【摘要】 8月5日傍晚，北京住建委发布公告，名叫《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，全文200字以下，规定：原家庭拥有的住房套数不符合商品
8月5日傍晚，北京住建委发布公告，名叫《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，全文200字以下，规定：原家庭拥有的住房套数不符合商品房限购规定的，自离异之日起，三年内任何一方都不得再次在本市购买商品住房。8月5日起，正式实行。
什么叫不符合限购规定呢？按北京目前的限购政策，分为两种情况，一种是拥有北京户籍，已婚家庭最多只能拥有两套住房，单身是一套；另一种是没有北京户籍，在北京区域内连续缴纳社保或个税五年，可以购买一套。
于是，原家庭住房套数不符合限购规定，即为拥有两套以及以上的住房，按照新规，此类家庭离异之后，双方三年之内均不能在本市买房。
如何判断离异之后，双方的购房资格呢？
以一对拥有北京户籍的夫妻为例，大致分为三种情形：
1. 离异前已有两套或以上房子，无论离婚时一人分割一套，还是两套都分割到一个人名下，离异后，三年内两人都不能买房；2. 离异前有一套房子，离婚时分割给一方，另一方按北京户籍单身买一套；3. 离异前没有房子，离婚后，两人都可按北京户籍单身，各自买一套。
适用的时间，依照夫妻申请离婚的日期认定，以8月5日为界，在此之前已经提交申请，但目前处于离婚冷静期的夫妻，不受此规定的影响，仍然执行原办法。
原办法开始于“317新政”，在2017年3月17日，北京连续出台了多项楼市新政，统称为“317新政”。按照当时的要求，夫妻离异之后，若其中一方买房，只需满足限购政策即可，不过离婚一年之内，房贷不管是商业贷款还是公积金贷款，都按二套住房算。
由此，有些家庭通过“假离婚”购房，按理说离婚没有真假之分，只要拿到离婚证就是法律意义上的离婚，但“假离婚、真购房”的粉墨登场，不止扰乱楼市秩序，也出现法律以及道德风险，比如，离婚后买了房，一方不同意复婚，成了真离婚，致使另一方遭受情感、财产的双重打击。
由于“假离婚、真购房”操作空间的存在，这些年离婚买房的趋势在上升，这也是政策补丁的意义所在。根据媒体的报道，住建委的一名负责人提到：最近一段时间，离婚买房占到总交易的14%。
此举通过封堵“假离婚”的漏洞，使限购加码，有效避免炒房客通过“离婚大法”增加买房资格。
7月23日八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》以来，短短半个月，已有超过15个城市在楼市调控方面有所动作，包括东莞、杭州、金华等热门城市，因此北京封堵假离婚买房，并不意外，或许下半年将出台其他的调控政策，以规范房地产市场。将出现何种调控政策，现在不做具体预测，只需拭目以待。