意料之中，杭州新政一棒槌下来，整个楼市“吓”了一激灵。
一边是投资客、学生、新杭州人痛失房票，一边是“杭州老刚需”迎来希望。
这次新政，在购房摇号资格、楼盘销售等方面进行了收紧，抑制了大部分的“投资客”，把更多的买房机会留给了在杭多年的刚需。
，而非杭户要4年社保，才能在杭州限购范围内限购1套住房，这让落户未满5年或社保年限不够的购房者，顿时错失“房票”。
长远来看，新政确实扎实而有力地扼制住了投资客的喉咙，但现阶段而言，却实实在在的打破了大多数人的置换计划。
杭州最新限购政策一出，前同事小A转发新政，并配了几个字表示对新政不满。
朋友小A来杭州三年，在父母的资助下，几年前就在杭州买了房。
去年，朋友小A交往个省内的女朋友，女生父母希望他俩在结婚前以女生的名义再买一套。
由于需要付首套房房贷，朋友小A手上也没多少钱，但是在女方的一再要求下，想着买房也当投资了，便咬牙应了下来。
由于两家一起，双方家长都参与了进来，对于买房选择各有各的看法。
上个月，运气不错，摇中了红盘朝闻花城，但是等他们选房的时候，只剩4层以下的房源了，再三纠结下，想着还能碰碰运气，就直接弃选了。
没想着，这次新政一来，社保年限限制，他女朋友直接失去了买房资格。
辛苦好几个月，钱都筹备妥当，临门一脚，房票却被截了胡。
相对于前同事小A二套房错失买房资格，朋友小B的遭遇似乎更让人揪心。
朋友小B是留学硕士，16年来杭工作，一个人在杭打拼，工作稳定，生活也过得很小资，但是随着身边同龄的朋友陆续结婚，也开始考虑自己的婚姻大事。
缘分来的说巧不巧，半年前，朋友小B认识了现在的男朋友，两人年龄相仿，共有留学经历，家庭教育和三观都很般配。
奔着结婚，两个人就打算在杭州买房成家，男生收入高，家庭条件不错，所以要买房，资金还是足够的。
现在新政一出，买房条件限制，落户未满五年还需两年社保，但朋友小B男友才刚落户，社保也才三个月，如果要买房，只能在两年后了。
如果现在要买房，现在也只能用朋友小B的房票去买房，她当初落的是杭州集体户口，已满5年，所以她有购房资格。
但是两个人还没结婚，最终男生是否愿意用上这张房票，其实还未可知。
政策之前，杭州有购房资格的就能加入摇号大军，稍有热度的楼盘就会被“哄抢”，使得真正的刚需客只能沦为陪跑。
要知道，杭州今年中签率低于10%的新盘约占25%，5年限售期的超过2万套房源，这对未来的二手房流通造成了很大影响。
现在，摇号政策升级，中签率低于10%进入社保缴纳月数排序机制，人才家庭、无房户和普通家庭，并以社保年限标准按一定比例入围摇号。
这很大程度上了避免出现红盘过热，降低了中签率低于10%的概率，释放二手房的流动性。
从银行工作人员处得知：不限购的临安已停止对二手房的贷款，杭州限购区内部分银行也已停止办理二手房贷款业务，银行处的口径是没有额度放款。
中介也表示：今年业务很难做，临安二手房银行都停止贷款了，放款最早也得等到明年。
如今市场上现状是想买房的心有余而力不足，卖房的人由于找不到有足够实力的接盘人，也被弄的心力交瘁。
如此一来，在各方面调控之下，刚需购房者买房中签率虽提高了，但对于改善家庭来说，二手房流动性差也是不得不面对的现实。
大部分有资格买房的置换客户，因为自己首套房无法出售，变成了纯粹的自住，也就没有能力去换二套房，买房的冲动也随之减弱~
