（幸福里快讯-政策）杭州新政限购再升级，补漏洞、定新规，力保房住不炒。
来源：幸福里资讯
作者：实习生 成福
编辑：王小玉
8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强房地产市场的调控。
此次被称为“杭三条”的政策，主要包括加强住房限购、完善新建商品住房销售管理和规范市场秩序三方面内容：
一是收紧了购房资格。新规提出，落户未满5年的户籍家庭，须连续缴纳2年的社保，而非本市户籍家庭，须连续缴纳4年社保或个人所得税，方可限购1套住房。
二是改变新房摇号规则。无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。
三是增加违规惩罚措施。购房者违规造假，3年内不能进行购房意向登记和合同网签备案。
事实上，杭州上半年新政已经将楼市各类漏洞进行了补充和优化，在1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》中，已两度加强房地产市场的调控。
但根据相关数据统计，近1年杭州涉宅用地成交量高位运行，同比增长4.34%，6月末成交楼面价35098元/平方米，同比去年1-6月增长9.79%。
由此来看，此次新政更像是在之前政策的基础上进行的一次查漏补缺。
对比此前的政策文件来看，购房资格的收紧要求上，针对五年内落户的人群，首次购房条件上新增了2年社保要求；针对外地户籍，社保缴纳年限从2年提高至4年。
对于此次杭州新政，有业内人士表示，一方面，通过提高购房门槛，打击了投机炒房行为，进一步缓解楼市供需矛盾，惠及为杭州发展做出贡献的“新杭州人”。另一方面，对购房者违规行为进行重罚，有利于规范个人行为，促进杭州房地产市场健康发展。
新政在封堵落户炒房漏洞力度加大，影响人群也十分广泛。杭州住保房管局房地产业发展处副处长杨鸿表示，新政预估对目前约30%有杭州购房资格的人影响最大，直接没有了资格。
杨鸿指出，这部分人中，不少是因为杭州的人才引进政策和发展前景而前来落户的大学生，根据相关数据统计，2020年，杭州新引进35岁以下大学生人数达到43.6万，人才的净流入率蝉联全国第一。而今年前5个月，杭州新引进大学毕业生23万人，此次升级限购后，这些人将被拒之门外。
幸福里分析表示，从目前杭州不断出台的调控政策，可以看出政府的主动调控力度的不断加强，无论是土拍新政的“竞品质”降低土地溢价率，还是推动“共有产权房”保障真正的刚需购房者，亦或者是屡次升级的住房限购措施，在购房意向登记、人才引进购房、本地户籍购房等方面的细化，都在进一步的打击炒房行为，持续为楼市降温。