杭州楼市调控新政落地,提高五年内落户人群购房门槛

2021-08-06 16:32:01
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  【摘要】 (幸福里快讯-政策)杭州新政限购再升级,补漏洞、定新规,力保房住不炒。来源:幸福里资讯作者:实习生 成福编辑:王小玉8月5日,杭州市

(幸福里快讯-政策)杭州新政限购再升级,补漏洞、定新规,力保房住不炒。

来源:幸福里资讯

作者:实习生 成福

编辑:王小玉

8月5日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,进一步加强房地产市场的调控。

此次被称为“杭三条”的政策,主要包括加强住房限购、完善新建商品住房销售管理和规范市场秩序三方面内容:

一是收紧了购房资格。新规提出,落户未满5年的户籍家庭,须连续缴纳2年的社保,而非本市户籍家庭,须连续缴纳4年社保或个人所得税,方可限购1套住房。


二是改变新房摇号规则。无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。


三是增加违规惩罚措施。购房者违规造假,3年内不能进行购房意向登记和合同网签备案。


事实上,杭州上半年新政已经将楼市各类漏洞进行了补充和优化,在1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》中,已两度加强房地产市场的调控。

但根据相关数据统计,近1年杭州涉宅用地成交量高位运行,同比增长4.34%,6月末成交楼面价35098元/平方米,同比去年1-6月增长9.79%。

由此来看,此次新政更像是在之前政策的基础上进行的一次查漏补缺。

对比此前的政策文件来看,购房资格的收紧要求上,针对五年内落户的人群,首次购房条件上新增了2年社保要求;针对外地户籍,社保缴纳年限从2年提高至4年。

对于此次杭州新政,有业内人士表示,一方面,通过提高购房门槛,打击了投机炒房行为,进一步缓解楼市供需矛盾,惠及为杭州发展做出贡献的“新杭州人”。另一方面,对购房者违规行为进行重罚,有利于规范个人行为,促进杭州房地产市场健康发展。

新政在封堵落户炒房漏洞力度加大,影响人群也十分广泛。杭州住保房管局房地产业发展处副处长杨鸿表示,新政预估对目前约30%有杭州购房资格的人影响最大,直接没有了资格。

杨鸿指出,这部分人中,不少是因为杭州的人才引进政策和发展前景而前来落户的大学生,根据相关数据统计,2020年,杭州新引进35岁以下大学生人数达到43.6万,人才的净流入率蝉联全国第一。而今年前5个月,杭州新引进大学毕业生23万人,此次升级限购后,这些人将被拒之门外。

幸福里分析表示,从目前杭州不断出台的调控政策,可以看出政府的主动调控力度的不断加强,无论是土拍新政的“竞品质”降低土地溢价率,还是推动“共有产权房”保障真正的刚需购房者,亦或者是屡次升级的住房限购措施,在购房意向登记、人才引进购房、本地户籍购房等方面的细化,都在进一步的打击炒房行为,持续为楼市降温。

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