【摘要】 「本文来源：都市快报」今天上午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长杨鸿接受专访，对相关热点问题进行了权威解答。关于社保积分社保包
「本文来源：都市快报」
今天上午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长杨鸿接受专访，对相关热点问题进行了权威解答。
关于社保积分
社保包括养老保险、医疗保养、失业保险等，可以选择任一险种认定缴纳时间。
由于2005年11月社保实行“五险合一”，所以此次新政确定的社保缴纳月数起算时间为2006年1月。
只要是2006年1月之后缴纳了社保，并且中间没有断过，那么社保积分排名就可以拿到最高分。
根据这一规则，退休较早的购房者，在积分排名上就比较靠后。
关于摇号规则
报名人数超过房源数量10倍的，须实行社保积分排名，即按照社保缴纳月数从多到少排序，按照1：10的比例确定入围者。
比例确定为1：10，一方面相比之前一些热盘的中签率，已经提高了不少，同时又不至于让一些优势人群的中签率过高，有利于遏制炒房动机。
目前购房人群分为三类，高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭。
实行社保积分排名后，三类人群社保积分各自排序，即按照各自房源数量的10倍确定入围者。
如果没有入围，也就没有机会参加摇号。如果前两类人群入围了但是没有摇中，跟之前的规则一样，还有机会参加下一轮摇号。
关于红盘限售
新政之后，房管部门将不再新认定“红盘”，但是之前已经认定过的“红盘”继续按照此前的规定执行，只允许高层次人才家庭和无房家庭报名。比如万科未来天空之城，由于首开时已被认定为“红盘”，相关规定延续不变，限售5年，不过，中签率10%及以下楼盘限售5年，这一规定不变。
如果高层次人才家庭报名人数虽少于房源数量的10倍，但是其他两类人群入围数量大于房源数量的10倍（入围的最后一名可能会出现多人社保积分相同的情况），最终也有可能中签率低于10%。
关于新政效果
新落户家庭须社保须满2年，非户籍家庭社保须满4年，这就意味着一大批人群暂时失去了购房资格。根据测算，此举将减少30%左右的“房票”，有利于平抑市场热度。
橙柿互动·都市快报 记者 岳雁