【摘要】 北京住建委发布新公告：2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起三年内，
北京住建委发布新公告：2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起三年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先政策执行。
简单来说，通过“离婚”的方式使得夫妻双方的任何一方能够获得购房资格的方式，在8月5日起正式宣告失效。
北京住建委新规为何而发？
一、杜绝畸形的社会风气
如果说为了购房资格，中国家庭会产生哪些“畸形”的行为，“假离婚”一定能够排的上号。
夫妻双方在购房时，将房产集中于某一方的名下，然后双方以“离婚”的形式，使得另一方能够拥有购房资格，从而能够顺利购房。这样一种方式对于很多家庭来说，能够绕开现行的监管政策顺利购买房产，但是为了“买房”而离婚，这样的风气注定是需要扼杀的。
“房住不炒”是我们对于房地产市场的基调，也是房地产市场能够稳定发展下去的重要基础。对于普通家庭来说，现有的限购政策能够满足绝大多数家庭对于房地产的需求，因此“离婚买房”的家庭从本质上来说，依旧是将房地产作为“短期投资”来看待，希望通过多购买房产，通过房价的上涨获利。这种行为、这种方式，明显与房地产行业的整体管控思路相悖。
另一方面来说，“假离婚”的方式去买房，也给了一些中介机构可乘之机。通过“结婚”、“离婚”的方式，将房产转移到不符合购房资格的购房者名下，这种方式给不符合资格的投机者提供了可乘之机，也给某些购房中介提供了丰厚的利润。但是当婚姻成为了一场“交易”，当结婚、离婚的目的都是为了买房，这对于我们整体的社会风气来说都是致命的打击，因此这股风气必须要被扼杀，也必须要堵上炒房的投机者的任何可以钻的空子。
二、保障刚需购房者的利益
市场的“虚热”要得到降温，就需要挤出“虚假需求”带来的泡沫。房地产行业的虚热，很大程度上也是因为不符合资格的购房者、因为投机的炒房者带来的虚假需求。他们并不是真正有着刚性购房需求的一群人，他们购房房产的目的是为了再次出售而非自住，因此他们带来的需求实际上并不能反应市场的整体需求，但是他们的参与使得房价迟迟无法能够稳定下来。
而对于刚需购房者来说，面临的最大的问题就是不断畸形增长的房价。对于他们而言，购买房产是为了自己在一个城市能够有一个安身之所，因此在有一定经济实力的情况下，他们无论面对怎样的房价，这样的需求都不会消失，可是房价的不断增长，实质上是损害了刚需购房者的利益。他们花费了更多的资金去购买房子，但是很多时候，这些多出来的资金，实际上是成为了房地产行业炒房的投机者们的“收益。”
因此保障刚需购房者的利益，让刚需购房者能够买到房、让刚需购房者不必要去面对持续畸形增长的房价，那么如何挤出市场的泡沫、将房地产行业的投机者阻拦在市场之外，就是监管部门在政策制定时最需要考虑的问题。
北京住建委此次政策的发布，和之前上海、武汉等城市发布的楼市新规一样，都体现了我们的监管部门对于房地产市场管控的思路以及决心。“房住不炒”在很长一段时间都会是房地产行业的管控思路，让更多的刚需购房者能够买到房、能够以合适的价格买到房，能够不去面对畸高的房价，对于整个市场的稳定发展来说有着至关重要的作用。而对于炒房客们来说，越来越多的城市以及越来越严格的监管政策已经在为他们提醒：房地产行业是事关中国百姓生活的行业，这个行业需要健康地稳定地发展，这个行业在未来的发展中，不会再给投机者们留有可乘之机了。