【摘要】 我爱我家终止7亿定增战略收缩加盟店 一季度亏2.41亿资产负债率升至近70%
自A股市场更名以来，我爱我家首次定增项目流产。
最近房地产经纪行业的龙头企业我爱我家(00560.SZ）由于市场状况和资本市场环境的变化，发布公告终止2021年非公开发行a股，撤回申请材料。
定增终止也被认为是公司战略收缩加盟业务的举措。
就在6月，我爱我的家人宣布关闭合肥、烟台和长沙的特许经营业务，涉及350家特许经营店。固定增长的筹资投资之一是“加盟业务扩张项目(一期)”。
《长江商业日报》记者注意到，特许经营业务被认为是我爱我家多元化扩张规模、寻求市场份额的重要起点，但也暴露了一些管理问题。
今年以来，我爱我家多次爆炸。“拒绝缴纳社挪用房款”，尽管其回应被称为加盟商，但也给公司品牌蒙上阴影，陷入信任危机。
不仅如此，公司早期逆势扩张带来的苦果也出现了。从2021年开始，我爱我家，陷入了增收不增利的困境。2022年第一季度，净利润亏损2.4亿元。
另外，从2020年到2022年第一季度，我爱我家的资产负债率逐年上升，分别是48.40%，67.51%，68.82%。
战略收缩加盟业务
为了计划这次定增，我爱我家准备了15个月，但最终还是走了。
2021年3月，我爱我家发布《A股非公开发行计划》.07元/股，预计募资总额在7亿元以内。按计划，这7亿元将用于数字系统升级建设、直销和加盟店规模扩张。
公司多次召开相关会议，向中国证监会提交申请材料后，收到行政许可申请受理表。
出乎意料的是，15个月的固定增长计划戛然而止。7月7日晚，我爱我家宣布，由于市场形势和资本市场环境的变化，2021年非公开发行a股终止，申请材料撤回。
取消固定增长并非毫无征兆。6月20日，我爱我的家人宣布终止合肥、长沙和烟台的特许经营业务，并计划促进与特许经销商的终止。今后，我将重点关注重点城市的直销业务，发展租赁业务。在我开始退出之前，我爱我的家人在合肥，长沙和烟台的特许经营店总数约为350家。
特许经营业务曾被认为是我爱我家多元化扩张规模、寻求市场份额的重要起点。2020年，我爱我家开启特许经营模式。截至第三季度末，已有1300多家特许经营店。
2021年中，我爱我家的战略发生了变化，为了减少加盟城市的损失，开始收缩加盟业务。
截至2021年底，经过之前的一系列扩张，我爱我家业务遍布北京、上海、杭州等40多个城市，门店总数超过4600家。
然而，这种扩张并没有带来有效的业绩。根据2021年年报，我爱我家期间有1504家加盟店。与2020年第三季度末相比，只增加了200多家，增长趋势大幅放缓。此外，快速启动的加盟模式也暴露了一些管理问题。
今年以来，我爱我家多次爆炸。“拒绝缴纳社挪用房款”事后发现是加盟商做的。
今年6月，据媒体报道，王女士在2021年通过我爱我家购买了一套总价267万元的学区房，并将167万元首付款存入我爱我家的资金监管账户，随后被员工非法挪用。
对此，我爱青岛地区负责人说：“违规员工在2022年1月因违反加盟经营要求，为我爱我家青岛加盟店老板被退市。青岛我爱我家，已经解除了合作关系。”
著名房地产分析师严跃进认为，一旦中介公司出现业务诚信问题，就很难获得消费者的信任。我爱我的家人，我应该及时有效地处理事件，并结束这些事件。同时，加强员工培训，加强对购房者预付款资金的监督，积极解决消费者住房纠纷和员工纠纷，重塑消费者信心。
盈亏资产负债率近70%
2018年4月，我爱我家借壳昆百大a上市，超越世联行，成为a股房地产中介第一股。
2017年底，我爱我的家人完成了对北京我爱我的房地产经纪公司控股权的收购。我爱我的家人承诺，从2017年到2019年，扣除非经常性损益和融资影响后，归属母亲的累计净利润不低于5亿元、11亿元和18亿元。实际情况是，公司在三年内实现了非归属母亲的累计净利润18.超额履行业绩承诺75亿元。
然而，2019年以后，在内外环境压力和行业竞争中，我爱我家曲线上市以来，业绩一直在萎缩。根据财务报告，2019年至2021年，我爱我家的营业收入分别为112.12亿元，95.75亿元，119.63亿元，净利润分别为83亿元.27亿元，3.12亿元，1.66亿元分别扣除非净利润76亿元.35亿元，3.20亿元，1.22亿元。
2022年第一季度，公司实现收入34.同比增长189亿元.65%；净亏损为2.41亿元，同比盈亏；扣除后净亏损为2.同比盈转亏39亿元。
谈到原因，我爱我的家人在财务报告中解释说：为了减少不利影响，公司决定采取重点战略，优化和调整非重点城市的业务，并将资源集中在重点城市。
由于近年来特许经营业务的不断扩大，也给公司带来了财务压力。截至2022年3月底，我爱我的货币40元.交易性金融资产61亿元.流动资产总额为33亿元125元.87亿元。其中为26亿元。.非流动负债38亿元，一年内到期68亿元.其他流动负债26亿元.总流动负债41亿元，共计152亿元.53亿元，远大于流动资产。
另外，从2020年到2022年第一季度，我爱我家的资产负债率逐年上升，分别是48.40%，67.51%，68.82%。
为了挽回业绩的下滑，我爱我的家人瞄准商业资产运营业务。最近，在业绩简报会上，我爱我的家人，除了继续大力推进数字化转型外，“相寓”核心商业资产经营业务已成为公司管理层寄予厚望的新增长点。