【摘要】 金地集团上半年销售额1006亿降近4成 毛利率连降三年至21.18%拖累盈利
行业周期下降，“招保万金”金地集团之一无法摆脱销售下滑和利润下滑的局面。
7月4日，金地(集团)有限公司(以下简称“金地集团”，600383.SH）公告称，6月份签约金额为284.同比下降160亿元.54%。1-6月，签约总额为1006.同比下降38亿元.21%。
今年以来，金地集团销量连续六个月同比下降。
2021年金地集团销售额为2867.穆迪预测，2022年合同销售额将降至2450亿元左右，并表示，未来6-12个月，中国房地产市场的经营状况仍将充满挑战。
业绩方面，公司今年第一季度实现营业收入约133.同比增长824亿元.18%；上市公司股东的净利润约为6.26亿元同比增长10亿元.82%。
值得注意的是，金地集团的毛利率连续三年下降。2019-2021年，公司销售毛利率分别为40.50%，32.86%，21.18%10年来最低值的18%。
企业管理层认为，毛利率的下降一方面与政策监管和整体市场下降有关；另一方面，由于公司减轻财务压力，进一步降低了价格。
然而，在当前行业债务违约频发的情况下，金地集团的财务状况相对稳定。截至2021年底，公司融资优势明显，债务融资加权平均成本仅为4.56%。
销售额连续下降6个月
2022年上半年，金地集团销量持续下滑。
7月4日，金地集团宣布2022年6月签约面积为123.同比下降310万平方米.13%；2844.同比下降160亿元.54%；2022年1月至6月，签约总面积为419.同比下降44万平方米.33%；累计签约金额为1006.同比下降38亿元.21%。
长江商报记者注意到，今年1月至5月，金地集团的签约金额分别为149.6亿元，96.2亿元，209.3亿元，125.0亿元，141.同比下降38亿元.36%，44.6%，22.5%，60.53%，50.18%。加上6月份的数据，连续6个月同比下降，但6月份的签约金额环比翻了一番。
2021年金地集团销售额为2867.根据穆迪的预测，2022年金地集团的销售额将同比下降约14亿元.55%，其认为“到2022年，金地集团的合同销售额将降至2450亿元，因为未来6-12个月，中国房地产市场的运营仍将充满挑战”。
根据金地集团今年第一季度发布的财务报告，公司第一季度的营业收入约为133.同比增长824亿元.18%；上市公司股东的净利润约为6.26亿元同比增长10亿元.82%。
2021年，金地集团陷入增收不增利的局面，实现营业收入992.32亿元同比增长18亿元.16%；上市公司股东净利润94%.同比减少909亿元.50%；上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为86.同比减少116亿元.87%。
2019年，2020年，营业收入分别为634.20亿元，839.82亿元，相应净利润分别为1000元.75亿元，103.98亿元。2021年的净利润不如2019年，仅略高于2018年的80.98亿元。
观点指数认为，金地集团的利润下降是由于集团的毛利率直接受到房地产行业的影响，高毛利润地区的收入比例下降。同时，合作过程中股权比例较低也影响了母公司的利润水平。
2018年至2020年，金地集团征地总额攀升至1000亿元、1200亿元、1350亿元。但股权比例只有40%.4%，46.5%和51.6%，低于同期行业水平。在观点指数监测的样本房地产企业期间，大部分新增土地权益投资比例集中在60%-75%之间。
截至2021年底，金地集团权益土储约2900万平方米，土地权益占45%.69%低于2020年同期水平。20182020年，金地集团少数股东权益占全部股东权益的比例持续增长，分别为30%、34%和39%，2021年超过40%。
此外，为了保持销售规模的持续扩张，公司的营业成本增长率远远超过营业收入。2019-2021年，公司营业成本同比增长30%.16%，49.65%，38.83%；营业收入同比增长仅为25%.09%，32.42%，18.16%。
金融稳定融资成本低
总体而言，受疫情反复、需求预期疲软等不利因素影响，上半年房地产企业销售业绩普遍较差。
克而瑞数据显示，上半年TOP100房地产企业实现了30564的销售和交易.6亿元同比下降50亿元.3%。据中指研究院统计，上半年TOP100房地产企业销售平均值356.同比下降48亿元.6%。
然而，尽管销售额有所下降，但金地集团目前的财务状况仍然很好。
从股改初期建立房地产主营业务到成为“招保万金”金地集团是近年来保持稳定发展的龙头房地产企业之一。
2016年，金地集团的销售规模刚刚超过1000亿元，该集团立即宣布了三年内实现2000亿元销售的目标。2019年，金地集团也如期超过了2000亿元的门槛。
在2021年行业整体下滑的情况下，金地集团也以18%的增速实现了年度销售业绩目标。金地集团于2010年确定“一体两翼”发展战略，持续经营商业地产、房地产金融、物业服务等多元化业务，2021年多元化业务收入87.4亿元，同比增长23%，收入占8%.8%。
2021年，房地产行业进入寒冬，多家房地产企业出现债务违约，而金地集团迄今为止尚未出现危险信号的房地产企业，还发行了两期公司债，累计发行规模为49.95亿元；发行中期票据110亿元，各期债券按时兑现，累计规模159元.截至2021年底，金地集团债务融资加权平均成本仅为45亿元，融资成本也较低.56%。
截至2021年底，金地集团净负债率为56.5%的资产负债率为67.6%的现金短债比例为1.58，“三道红线”均保持绿档。
值得一提的是，自2021年9月以来，人寿六次减持金地集团，2021年底共减持金地集团约6次.77亿股，占总股本的15%。安邦保险（人寿前身）曾是金地集团的十大股东。这一轮减持是地集团近五年来首次减持。随着保险资金的频繁减少，金地集团的小股东数量也在减少。截至2022年3月底，金地集团股东人数为4.与上期相比，78万户减少了1.62%。