【摘要】 资金紧张仍砸巨资买房 人福医药因何急于输血关联方
当地楼市观望情绪浓厚时，麻醉药龙头A股份公司人福医药在巨资买房。
今年3月，人福医药一口气购买了总面积超过14万平方米的房地产，总价达到16万平方米.4亿元，接近公司3月底账面货币资金的一半。然而，直到交易基本完成三个月后的6月初，公司才披露此事。
买房的交易对象是仁福制药的原子公司。该前子公司的现任股东与仁福医药控股股东同时持有多家企业的股权。控股股东长期占用仁福医药基金。通过第三方企业，每季度初借款.2019年至2022年4月，控股股东占用人福医药近60亿元。
人福医药收回占用资金3.今年4月，控股股东的债务危机开始爆发，上市公司向前子公司购巨额资金。
在买房的同时，仁福医药自身的资金状况并不乐观。截至今年3月底，公司账面货币资金不足35亿元，包括大股东占用资金，同期短期贷款.一年内到期的非流动负债接近100亿元，全年需要偿还90亿元。
“全款”买房没有披露，监督询问
人福医药6月22日宣布，经公司董事会审议批准，上市公司及四家子公司向武汉科美丽德生物医药有限公司(以下简称“珂美立德”)购买16.物业资产45亿元，总购买面积超过14亿元.1万平方米。
武汉人福医药有限公司(以下简称人福医药四家子公司)是全资子公司“武汉人福”).武汉人福创新药物研发中心有限公司“人福新药”).武汉天润健康产品有限公司“天润健康”以及控股子公司宜昌人福药业有限公司(以下简称“宜昌人福”)，购买金额分别为5.11亿.4.68亿.3.9亿元和2.77亿元。
一口气买了这么多房子，仁福医药自己的资金并不富裕。截至去年年底，公司货币资金余额为51亿元，今年3月底降至34亿元.98亿元。买房所需资金已相当于同期货币资金余额的近50%。
然而，仁福医药董事会同意购买上述房地产，只是对既成事实“追认”。早在今年3月初，该公司就与科美立德签订了合同，并支付了大部分房款。
值得注意的是，人福医药在交易前没有履行任何内部决策程序，也没有事先公开披露资产购买行为。但在交易完成两个多月后，在6月初的监管调查中公开。
根据仁福医药的说法，本次交易经董事会批准后，无需提交股东大会审议。但这是真的吗？
根据今年4月修订的《公司章程》第17条，交易总额.交易金额占公司最近一期审计净资产的50%以上，绝对金额超过5000万元；交易产生的利润占公司最近一个会计年度审计净利润的50%以上.绝对金额超过500万元；最近一个会计年度的主营业务收入.利润占公司同期收入的50%以上，绝对金额分别超过5000万元.500万元的交易需要公司股东大会审议。
截至2021年底，人福医药总资产345亿元，净资产131.营业收入204亿元，净利润13亿元.9亿元，虽然购房总额未达到上述资产比例，但绝对金额远远超过公司章程设定的下限。
为何急付巨额房款？
截至今年3月底，人福医药上述四家子公司已支付14笔房款.约7亿元，占总合同金额的85%以上。
人福医药此次购买的房用于约12个办公区.截至2021年底，人福医药员工总数为15746人。宜昌人福购买约1万平方米.61万平方米，虽然是住宅用途，但都是单户公寓和人才公寓，单价高达7.04万元/平方米。
人福医药表示，此次购买的房地产将用于其湖北医药商业总部.生物医学双创基地.医药电商.只有宜昌人福计划引进高端人才等重点项目“十四五”期间引进领军人才.硕士.共有700多名医生。
然而，大比例付款购买的房屋不是现有房屋，而是未来房屋。目前仍处于施工阶段，大部分交付时间为2023年6月和10月。由于项目安排低于预期，可能存在未按时交付的风险。
凯美立德曾是仁福制药的子公司。根据年度报告，2018年底，仁福制药间接持有凯美立德100%的股权。2019年8月，公司将所有凯美立德股权转让给武汉当景商业管理有限公司（以下简称“当璟商业”)。
根据第三方信息，2018年12月，科美立德的股权发生变化，当景商业成为公司唯一的股东时，人福医药等两名股东退出。
急于支付房款可能与科美立德资金短缺有关。截至去年12月底，人福医药长期权益交易余额2.61亿元，主要是柯美立德欠款本息。该公司表示，经收款后，柯美立德已在报告期后偿还上述欠款。
记者梳理了公共信息，发现上述欠款已于2019年8月形成。仁福医药表示，科美立德早期处于项目开发阶段，资金紧张。
根据第三方信息，自去年12月以来，科美丽德因房屋销售而出售.多次起诉装修合同纠纷。
间接“输血”大股东?
虽然没有直接的股权联系，但通过现有股东当静业务，科美立德及其控股股东武汉当代科技产业集团有限公司(以下简称“当代集团”)，仍有千丝万缕的联系。
根据第三方信息，当景商业成立于2018年10月。当年11月，公司与长江建投集团房地产开发公司投资30%.武汉当代房地产开发有限公司“当代地产”)武汉长江建投当代房地产有限公司共同成立。当代房地产是武汉当代城市建设发展有限公司(以下简称“当代建设”)全资子公司，当代建设由当代集团持有100%。
当景商业与当代集团的交集不止于此。2020年，当景商业作为股东之一，与三特索道(11.190,0.00,0.00%).重庆文林旅游发展有限公司联合发起成立了武汉当代文化旅游产业发展集团。其中，当景商业.三特索道分别持有20%的股份.30%。
三特索道也是当代集团的成员之一。截至今年3月底，当代集团.当代建设分别持有三特索道3.85%.37.5%的股份。
当代集团通过信用担保账户持有的人福医药2811，在人福医药向科美立德买房期间.3月29日至4月15日，中信证券(21.790,0.16,0.74%)强制平仓。3月29日，三特索道的部分股权也被强制平仓。
随后，当代集团的流动性危机爆发，债券违约。4月1日，经持有人会议同意，当代集团可在4月3日前兑现4月6日到期的2019年第一期10%本息，剩余90%本金延期一年，延期7.5%的票面利率保持不变。但10%的债券本息在4月6日未能兑现，构成正式违约。
上述债券违约也导致多只债券交叉违约，“当代系”多家企业的主体信用评级已被联合信用评级.大公国际评级机构下调，当代集团主体评级由A下调为C。
根据人福医披露，截至6月初，仅当代集团总部存续债券余额达到68.54亿元，今年到期或可能赎回的余额也达到40亿元.74亿元，其中4.5月到期债券余额16亿元，集中偿债压力很大。
早在陷入流动性困境之前，当代集团就长期占用人民福利医疗基金。2019年至2022年，最高时点占用1亿元.13.73亿元.22.33亿元和22.92亿元。
今年3.4月，人福医药收回了当代集团占用的24笔资金本息.2亿元。截至6月