【摘要】 中谷物流拟豪掷29亿买办公楼 受益集装箱物流业高景气去年暴赚24亿
6月20日晚，中谷物流(603565.SH)披露资产收购公告。公司全资子公司上海长坤地产开发有限公司(以下简称长坤地产)拟收购国寿恒湾(天津)企业管理合伙企业(有限合伙)和金湾(天津)企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称国寿恒湾和金湾管理)。
本次交易中，上海赢湾100%股权交易对价不超过29亿元，最终交易价格根据谈判结果确定。根据评估，目标公司2021年12月31日总资产为34.15亿元，净资产为32.04亿元，2021年净利润为-2.05亿元。
长江商业日报奔腾新闻记者注意到，投资29亿元，中谷物流收购主要是购买办公楼。据报道，上海赢湾的主要资产是上海嘉兆业金融中心。收购完成后，上海赢湾将成为中谷物流的全资孙公司。公司将间接持有上海嘉兆业金融中心的所有产权。公司计划将上海嘉兆业金融中心的一些地区用作办公室。
中谷物流表示，自2020年9月在上海证券交易所主板上市以来，公司一直保持着快速发展的趋势。目前租赁的办公区域难以满足业务快速发展趋势下人员的办公需求。为了应对公司业务规模的持续增长，支持公司长期健康可持续发展，迫切需要配置新的办公用房，确保公司专业人才的引进和扩大。
中谷物流进一步表示，从企业未来发展的角度来看，公司购买自身优质办公资产，建立集团总部基地，巩固公司资产实力，充分利用大型航运企业对全国客户和供应链的集聚辐射能力，有利于进一步提高公司的综合实力和市场信誉，有利于吸引产业链上下游优质合作伙伴，共同建设航运金融生态系统，有效提高外部机构（如融资机构和业务合作伙伴）对公司资本实力和信用能力的认可，提高公司获得融资信用和合作伙伴认可的综合能力，为公司的业务发展提供强有力的支持。
根据公开信息，中谷物流的主要业务是集装箱物流服务，是中国最早从事国内沿海集装箱货物运输的企业之一。
由于集装箱运输行业运输能力供应紧张，在行业需求持续增长的背景下，运价持续大幅增长。近年来，中谷物流业绩迅速增长，尤其是2021年。2019年至2021年，中谷物流营业收入99亿元，104.19亿元，122.91亿元，同比增长22.56%，5.24%，17.97%；净利润8.58亿元，10.19亿元，24.04亿元，同比增长55.61%，18.8%，136%。
今年一季度，中谷物流业绩再次加快。报告期内，公司营业收入32.92亿元，净利润6.24亿元，同比增长24.9%，170.23%。
然而，中谷物流一次拿出29亿元并不是一个小数目。截至今年第一季度末，公司总资产184.22亿元，其中账面货币31.14亿元。报告期末，公司总负债80.64亿元，负债率43.77%，其中流动负债46.87亿元。
目前，中谷物流仍在推进IPO投资项目建设。根据公司今年3月底的披露，由于集装箱物流市场处于高繁荣阶段，目前集装箱成本较往年平均水平显著增加，公司计划调整IPO投资项目集装箱采购项目的投资进度，项目完成日期延长至2023年12月。
截至2021年底，中谷物流两大IPO项目总投资23.98亿元，拟投资13.96亿元，实际投资7.15亿元。