【摘要】 卧龙地产拟跨界矿业又罕见7.68亿拿地 经营承压发力多元化曾布局游戏领域
卧龙地产(600173.SH)从游戏业务到矿产资源的多元化道路仍在继续。
6月15日，卧龙地产集团有限公司(以下简称卧龙地产)宣布，拟通过全资子公司支付现金购买浙江卧龙矿业有限公司(以下简称卧龙矿业)98%的股权和马哲持有的卧龙矿业2%的股权。目前，交易仍处于规划阶段。
值得注意的是，这已经不是卧龙地产第一次跨界了。早在2016年，卧龙地产就开始涉足游戏业务，但业绩并没有提高，随后于2021年3月宣布出售游戏公司。
《长江商报》记者注意到，卧龙地产多次跨境背后可能存在经营压力，公司净利润连续三年下降。
此外，公开信息显示，2021年卧龙房地产未在公开市场购买土地储备。不久前，卧龙房地产以7.68亿元和20.75%的溢价率赢得了绍兴市岳城区的一块城市住宅用地，为近年来罕见的征地板块增添了新鲜的活力。
业内人士认为，卧龙地产跨境矿业很少征地，这可能意味着该公司正在摆脱增收不增利的困境。
卧龙矿业100%股权拟现金收购。
6月15日晚，卧龙地产宣布计划通过全资子公司卧龙矿业（上海）有限公司支付现金购买卧龙控股集团有限公司持有的卧龙矿业98%股权和马哲持有的卧龙矿业2%股权。交易完成后，卧龙矿业将成为上市公司的全资子公司。
卧龙房地产表示，交易构成相关交易。根据初步计算，预计交易将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，但不涉及上市公司发行股份，也不会导致上市公司控制权的变更。
数据显示，卧龙矿业成立于2016年4月，主要从事铜精矿等原料矿的混合加工和销售。
2020年至2021年，卧龙矿业分别实现销售收入14.30亿元、37.66亿元、净利润0.23亿元、0.58亿元、总资产3.63亿元、6.92亿元、净资产1.10亿元、1.68亿元。
让我们来看看卧龙房地产。公司主要从事房地产开发经营和物业管理，具有国家一级房地产开发资质。项目分布在清远、武汉、绍兴、上虞、银川、青岛等城市。
财务报告显示，2019年至2021年，卧龙地产营业收入分别为19.21亿元、22.81亿元、25.03亿元，三年内持续上升；但同期净利润分别为5.11亿元、4.84亿元、4.77亿元，持续下降。此外，2021年卧龙地产销售毛利率为33.87%，2020年为48.93%。
对于此次收购，卧龙房地产表示，将引进以铜精矿为主的矿产金属产品加工业务，有效分散卧龙房地产单一主营业务带来的经营风险，提高上市公司的抗风险能力和持续盈利能力。
游戏领域的跨境布局。
事实上，回顾卧龙地产的发展历程，它对多元化发展有着执念。
《长江商业日报》记者注意到，跨境游戏产业是卧龙房地产多元化发展历史上丰富多彩的一部分。根据公开信息，卧龙房地产计划从2016年开始收购墨林股份和天津卡勒游戏公司，但未能达成交易。2017年，卧龙房地产成功收购了君海网络51%的股权，形成了房地产+游戏的业务布局。
卧龙收购的必要性，卧龙房地产在回复交易所询问时解释说，公司目前业务结构和利润来源单一，抗风险能力不足，公司利润增长面临压力，迫切需要丰富业务线，寻找新的发展空间。
然而，一切都没有按照预期发展。君海网络的业绩自2020年以来发生了很大的变化。根据卧龙地产2020年年报，报告期内净利润同比下降5.13%。主要原因是参股公司君海网络2020年净利润亏损1.73亿元，较去年同期下降173.01%，影响公司净利润-8623.1万元。随着业绩的持续亏损，卧龙地产于2021年开始出售相应的股权。
2022年1月11日，卧龙地产宣布将以6800万元现金购买关联方卧龙电驱持有的子公司上海卧龙矿业有限公司100%股权。据了解，这笔交易的增值率接近60%，但卧龙地产并没有像上述游戏收购企业那样设定业绩承诺。
目前，卧龙地产的业绩仍不尽如人意。根据今年第一季度财务报告，公司总收入为4.42亿元，同比下降17.11%；净利润为5372.62万元，同比下降56.24%；扣除非净利润为5701.09万元，同比下降53.56%。
同时，第一季度销售数据显示，卧龙房地产期间房地产项目签约销售面积为1.64万平方米，同比下降63.47%；房地产项目签约销售额为2.04亿元，同比下降64.55%。
然而，值得一提的是，卧龙地产最近以7.68亿元和20.75%的溢价率赢得了绍兴市岳城区的一块城市住宅用地。这个溢价率在很多同行中被认为是高价地，这也是近年来卧龙地产罕见的征地行动。
据了解，2018年至2021年4年间，卧龙地产只增加了三块地块，而2018年至2020年3年卧龙地产增加了三块地块，即2021年没有一块地块。
从游戏到矿业，卧龙房地产的跨境之路非常多样化，但这种跨境真的是一个很好的国际象棋步骤吗？在这方面，一些业内人士表示，当房地产产业链中没有地方投资时，跨境并不是一个方向，当然，相关风险也相对较大。