【摘要】 泰禾集团2000亿负债悬顶出售百亿资产解压 股价下跌超90%濒临仙股市值仅36亿
2022年，打个漂亮的翻身仗。年初，泰和集团(000732.SZ)创始人黄其森也发誓，现在陷入了很多麻烦。
近日，泰和集团宣布，拟将厦门湾项目出让23.53亿元用于工业信托抵债。
长江商报记者注意到，自2019年流动性危机以来，泰和集团已出售数百亿资产回笼资金。
财务报告数据显示，泰和集团资金链依然紧张，资金缺口巨大。2021年，泰和集团总资产2191.24亿元，负债2043.30亿元，资产负债率93.25%。
截至2022年第一季度，泰和集团账户资金仅19.33亿元，短期贷款50.9亿元，应付账款51.96亿元，流动性负债1477亿元。
年报显示，泰和2021年营业收入49.11亿元，归属于上市公司股东的净利润-40.13亿元。截至2022年4月28日，泰和已到期，贷款金额为354.33亿元。
与此同时，泰和还面临着交房问题，多个项目已逾期交付半年至两年。
在二级市场，公司股价继续下跌。5月6日，泰和集团更名为ST泰和，并在接下来的两个交易日内连续下跌。截至6月10日收盘，股价收盘1.45元/股，濒临仙股。与2018年最高点21.63元相比，股价下跌90%以上，市值较高点蒸发500多亿元，目前仅36亿元。
出售资产抵债。
闽系千亿房企泰和集团开始出售大本营项目。
6月9日，泰和集团宣布，公司及其子公司厦门泰和房地产开发有限公司、福建泰威房地产有限公司、兴业国际信托有限公司近日签署《白塘湾项目股权转让协议》，转让厦门泰和持有的泰威房地产60%股权。受让人为兴业信托(代表兴业信托TZ001(福建泰威)集合信托计划)，交易对价23.53亿元。
根据公开信息，白塘湾项目全称为白塘湾国际旅游度假区项目，由泰和集团全资孙公司厦门泰和于2017年以17.9亿元转让福建新华都置业有限公司60%股权获得。
截至协议签署日，泰威地产位于漳州市龙海市新屋白塘区，共有21块地块，其中厦门湾超级文化旅游市场地产项目因泰和集团陷入流动性危机而关闭。
《长江商业日报》记者注意到，自2019年3月以来，泰和花了半年时间向世茂出售了其11个项目的部分股权，总回收资金约96.1亿元。此后，泰和继续出售资产回收资金。
泰和表示，公司主要从事住宅房地产和商业房地产的开发和运营，具有较强的行业竞争力。债务危机爆发后，公司主要采取自助的方式，促进复工复产，振兴现有资产，达到复苏的目的。目前，相关工作正在有序推进。同时，公司还考虑通过出售自有财产等优质资产来实现或更换相应的贷款作为债务重组资产来缓解偿债风险。
资金链紧张。
在过去的两个月里，泰和集团可以说是连夜雨。首先，3月初，董事长黄奇森和两位副总裁被带走协助调查，然后4月中旬业绩突然改变，从预期利润1亿到亏损40亿，5月初公司直接ST。
目前，由于资本周转困难，泰和集团已连续两年遭受重大损失，大量债务逾期无法偿还，涉及多起诉讼，可能导致对可持续经营能力的重大疑虑或情况仍存在重大不确定性。
财务报告数据显示，泰和集团资金链依然紧张，资金缺口巨大。2021年，泰和集团总资产2191.24亿元，负债2043.30亿元，资产负债率93.25%。
截至2022年第一季度，泰和集团账户资金仅19.33亿元，短期贷款50.9亿元，应付账款51.96亿元，流动性负债1477亿元。
截至2022年4月28日，泰和集团贷款金额已达354.33亿元。泰和集团表示，正在全力推进债务重组，积极解决债务问题。截至目前，泰和集团及其各方尚未形成全面的债务重组解决方案。
天眼查显示，目前与泰和有关的司法案件多达890起，泰和作为被告占93.7%。自年初以来，新增了24份法庭公告，主要包括私人贷款纠纷、金融贷款合同纠纷、房屋销售合同纠纷等。
与此同时，泰和29次被法院列为被执行人，总执行额达到159.74亿元；随后，13次被列为失信被执行人，34次被法院限制击中。
业绩变脸。
泰和集团曾经有自己的亮点。
2010年，泰和集团成功通过借壳福建三农上市。值得一提的是，这是2010年唯一上市的房地产企业。
泰和集团成功登陆a股市场后，开始朝着千亿房地产企业的目标前进。2014年，泰和集团的销售额仅超过200亿元，但3年后的2017年，泰和集团的销售额超过1000亿元，短短3年的销售额翻了4倍。
然而，美好的时光并没有持续多久。经过几年的高增长，泰和开始走下坡路。今年4月，泰和集团发布了业绩修正公告，从利润到亏损。根据2021年年报，公司营业收入49.11亿元，同比增长35.87%，但上市公司股东净利润亏损40.13亿元。
关于业绩损失，泰和年报解释说补充计提了相关资产的减值损失。2021年泰和资产减值损失为-11.29亿元，2020年为-17.35亿元。
根据2022年第一季度报告的数据，泰和集团第一季度收入仅为2.459亿，同比大幅下降38.04%，净利润亏损4.049亿，同比下降14.16%，业绩持续下滑。
同时，位于上海、肇庆、新乡、太原、厦门等地的泰和项目在短暂停工或复工后再次停工。许多项目已逾期半年至两年。
去年4月底，在泰和集团动员大会上，黄其森表示，实现全面复工复产复销是泰和最重要的事情。今年3月15日，泰和官方微博发表文章提到，泰和再次向业主道歉，因为过去两年企业流动性问题造成的延迟交付。同时，泰和将尽力保证交付和质量，并向业主解释。