【摘要】 又有地产巨头“爆雷”？票据兑付违约，银行账户、股权等被冻结
千亿房地产企业金科股份(2.72-7.48%，诊股)最近雷声滚滚。
12日晚，这家1000亿房地产企业回复了之前收到的深圳证券交易所的关注信。其中，金科表示，截至回复日，公司未按时支付商业承兑汇票余额4407万元。正是由于上述商业票据违约，包括商标、银行账户和股权在内的金科股份的许多资产已被冻结。
更令人担忧的是，金科股价最近继续下跌。截至10日，金科股价跌至2.72元/股，较4月中旬跌至近45%，创近5年新低。隐患是其高比例质押的强平风险。
多项资产申请财产保全。
早在今年3月，金科股份就发布了逾期商票。深圳证券交易所9日晚向金科股份发出询价函，要求金科股份说明是否存在票据违约、核心商标被查封等问题。
根据金科公司披露的关注函，项目公司以开具商业承兑汇票的形式向供应商支付项目进度和材料资金，商业承兑汇票的承兑人为金科公司。供应商收到商业承兑汇票后，与天津金融商业保理有限公司（金融保理）签订保理合同，供应商向金融保理申请国内保理业务追索权，为金融保理提供质押担保，金融保理向供应商提供保理融资金额。
金科透露，自2021年4月至回复日起，相关供应商和联融保理共开展了1.81亿元的这类保理业务。目前，公司未按时向联融保理兑现的商业承兑汇票余额为4407万元。
还有房地产巨头爆雷？违约票据、银行账户、股权等被冻结。
正是由于上述票据违约，联荣保理向法院提起诉讼，并申请财产保全。据悉，经核实，金科股份确定的冻结资产包括:商标(无账面价值)、两家项目公司的银行账户(申请冻结金额84.00万元，实际冻结金额424.94万元)、金科服务(966.HK)H股流通股、冻结股145.88万股。
金科表示，上述商业承兑汇票未能按时支付有客观原因，公司正在与金融保理协商解决问题，但不承认采取诉前保全冻结公司商标和部分资产。
质押率高。
事实上，金科目前面临的困境不仅在于违约和后续相关事项。
5月20日，金科股份上演股债双杀。当时金科a股成交量大幅下跌，公司债券19金科03和21金科01大幅下跌，暂停交易。此外，当天香港股市金科服务也大幅下跌近16%。
同日晚，金科股份宣布，5月18日至19日，控股股东金科控股及其一致行动人广东洪敏共减持公司股份1%。其中，金科控股信用担保账户被迫平仓，导致被动减持。广东洪敏因股票质押融资到期需归还相关融资而减持。
巧合的是，金科25日再次宣布，金科控股于5月20日至5月24日被中信证券(20.79+2.77%，诊断股份)强制平仓，被动减持751.46万股，占公司总股本的0.14%。金科解释说，由于金科控股与中信证券的融资融券业务存在违约风险，中信证券强制平仓减持金科控股在中信证券信用担保户持有的部分公司股份。
还有房地产巨头爆雷？违约票据、银行账户、股权等被冻结。
截至10日，金科股价跌至2.72元/股，较4月中旬跌至近45%，创近5年新低。这种股价下跌的幅度正在埋下股权强平的隐患。
记者咨询，截至目前，金科实际控制人黄红云质押股份约4.55亿股，占其持有股份的77.5%；一致行动人广东洪敏质押股份约4.81亿股，占其持有股份的99.43%；金科控股也质押了约42.56%的股权。而且，与目前的股价相比，这些质押的价格普遍大幅下跌，其中金科控股质押在中信证券，目前的股价比质押价格下跌了70.21%。
也就是说，如果未来金科股价继续下跌，可能会面临更强的平行行为。
现金流继续恶化。
事实上，所有的危险都源于今年金科股份基本面的持续恶化。作为渝派典型房地产企业的代表，自2018年进入1000亿元门槛以来，发展迅速。到2020年，销售额已达到2232亿元，跻身国内房地产企业领先地位。根据金科计划，到2025年，金科的销售规模将达到4500多亿元。
去年，当房地产市场面临巨大压力时，金科一直保持稳定。但自今年年初以来，该公司继续发布门票，员工财务管理无法支付。这些情况反映在其财务报表中。
根据金科第一季度报告的数据，金科手头的货币资金为218.82亿元，短期贷款为43.28亿元，一年内到期的非流动性负债为237.02亿元。截至3月底，金科的短期现金债务低于0.78，低于去年12月底的0.91。这也反映了今年第一季度金科的现金状况正在恶化。
值得一提的是，手头218.82亿元的资金中有很多是有限的。换句话说，很多资金不能用于集团级债务偿还。
对于房地产企业来说，如果他们想缓解短期现金流，单纯依靠销售收款显然是远水解不了近渴。那么，我们只能希望再融资，这条路目前是不可行的。5月23日，金科股份刚刚披露其人民币债券20金科03，提出延长本金一年，并在12个月内完成兑现计划。一位房地产企业资金人士告诉记者：一般来说，公开市场债券暴露风险，基本上不可能在后期通过各种渠道再融资。
这一次，金科也在询价函回复中明确表示，近期房地产行业政策放松，各地房地产调控政策出现边际改善趋势。然而，受疫情和政策传递及时性的影响，行业销售收款的稳定和复苏需要时间，现金流可能面临阶段性压力。