【摘要】 中国电建拟作价逾49亿剥离房地产业务 建筑工程承包业务营收超3567亿增12%
在国有企业、央企陆续转让、出售、清退房地产业务时，中国电建也出售。
6月8日晚，中国电力建设（601669.SH）宣布将房地产资产转让给控股股东电力建设集团及其子公司，标的股权和标的债权总额为49.42亿元，受让人以现金支付给转让人。
《长江商报》记者发现，2021年中国电建房地产开发实现营业收入295.39亿元，占主营业务收入的6.62%。
剥离房地产开发业务对我国电力建设收入规模影响不大。近三年来，公司建筑工程承包业务营业收入规模持续增长。2019年至2021年实现的营业收入分别为2698.32亿元、3187.74亿元和3567.81亿元，较去年同期增长11.92%。
值得一提的是，以中国电建为核心资产的电建集团在2021年财富世界500强中排名107位，较去年上升50位。
电力建设集团等接管了24家房地产项目公司。
6月8日晚，中国电力建设公司宣布，为进一步剥离公司剩余房地产业务，公司（包括公司子公司）计划将房地产资产转让给控股股东电力建设集团及其子公司。
具体来说，标的资产是中国电力建设所持有的24家房地产项目公司的股权和部分债权，如中国电力建设丝绸之路（陕西）建设投资发展有限公司的40%股权。
根据公告，本次交易计划通过非公开协议转让进行。截至2021年12月31日，目标股权所有者权益评估值为44.99亿元，截至2022年5月31日，目标股权和目标债权总额为44.36亿元，即交易对价为49.42亿元，受让人以现金方式向转让人支付。
据中国电力建设介绍，本次交易的交易对手为电力建设集团、中国电力建设房地产集团有限公司（以下简称电力建设房地产）、北京飞跃空中科技产业发展有限公司（以下简称飞跃空中）、北京明悦文化产业发展有限公司（以下简称北京明悦）、西安中电建设房地产有限公司（以下简称西安房地产）。
其中，电力建设集团是中国电力建设的控股股东、电力建设房地产、飞跃、北京明悦、西安房地产是电力建设集团直接或间接持有的全资子公司，属于公司的相关法人。因此，本交易构成了公司的相关交易。
中国电力建设表示，通过本次交易，公司将所有房地产业务资产转让给电力建设集团及其子公司，有利于完成房地产剥离目标，进一步优化公司资产，完善公司产业结构，提高公司盈利能力和资产质量。
2021年9月28日，中国电建宣布，为避免同行竞争，中国电建计划更换母公司电建集团持有的房地产板块资产和优质电网辅业相关资产，差额以现金补足。中国电力建设的资产是电力建设房地产，天津海赋房地产。今年4月，这部分资产置换交付已经完成。
电力建设房地产是经国有资产监督管理委员会批准的16家以房地产为主要业务的中央企业之一，也是中国电力建设从事房地产开发业务的主体。2013年，电力建设房地产获得上市公司南方房地产控股权。
2020年6月20日，南国房地产表示，计划通过发行股份和支付现金吸收合并电建房地产100%的股权，但由于宏观环境的变化，重组最终于2021年9月26日宣布暂停。
此前，中国重汽、山东黄金、兖矿集团等多家国有企业陆续转让、出售、清退房地产业务。
建筑工程承包业务收入持续增长。
剥离房地产业务对中国电力建设有很大影响吗？
2021年，中国电力建设新增土地储备面积149.69万平方米，新增货值753.08亿元，新增土地投资合同289.71亿元。公司在成都、温州等地获得了7个PPP、EPC、旧城改造等产城一体化项目。
同时，中国电力建设继续增加滞销产品的去化率。截至2021年底，公司整体去化面积95.47万平方米，累计去化率达到94.05%。
根据2021年年报，中国电力建设实现营业收入4483.25亿元，同比增长11.75%；归属于母公司的净利润为86.32亿元，同比增长8.07%。
其中，2021年中国电建房地产开发营业收入295.39亿元，同比增长35.56%，占主营业务收入的6.62%；毛利率11.75%，同比下降7.25个百分点，毛利率占6%。
中国电力建设表示，该行业的营业收入增加，主要是因为今年确认的项目规模超过去年，一、二线重点城市项目已成为该行业的主要收入来源；该行业毛利率下降，主要是因为今年结算项目毛利率低于去年同期，商业地产利润低于预期。
2021年，中国电力建设实现新签合同7802.83亿元，同比增长15.91%，是新签合同总额计划的104.46%。其中，公司国内新签合同6160.49亿元，同比增长30.61%；国外新签合同1642.34亿元，同比减少18.54%。国内外水利电力业务新签合同3103.81亿元。
截至报告期末，中国电力建设合同存量14645.44亿元，同比增长32.44%。其中，国内合同存量12030.26亿元，占82.14%；国外合同存量2615.18亿元，占17.86%。
2021年，中国电建还完成了投资1441.07亿元，比2020年完成的1103.63亿元增加了30.58%，完成了投资计划1820亿元的79.18%。
需要注意的是，近三年来，我国电力建筑工程承包业务的营业收入规模持续增长。2019年至2021年实现的营业收入分别为2698.32亿元、3187.74亿元和3567.81亿元，较去年同期增长11.92%。2019年至2021年，公司建筑工程承包业务的营业成本分别为2412.98亿元、2837.62亿元和3213.92亿元，较去年同期增长13.26%。
值得一提的是，以中国电力建设为核心资产的电力建设集团在2021年《财富》世界500强中排名107位，较去年增长50位。ENR全球工程设计公司排名前150，连续两年排名第一；全球工程承包商排名前250名。这两个项目在电力行业排名世界第一。