【摘要】 祥生控股出售项目盘活资产，三道红线指标均超出监管要求，属于红档房企
当房地产行业处于下行周期时，出售资产已成为房地产企业振兴资产的有效手段。
6月5日，祥生控股(02599.HK)宣布，公司全资子公司祥生房地产集团有限公司与浙江交通投资控股集团有限公司签订股权转让协议，以9250万元的价格出售湖州交通投资祥生房地产开发有限公司50%的股权。祥生控股表示，公司预计将收入1.27亿元，收入将用作一般运营资金。
2021年，祥生控股业绩稳步发展，年营业收入437.19亿元，净利润4.81亿元。同期净资产169.52亿元，连续两年稳步增长，总资产1457.43亿元。
同时，祥生控股集团继续推进债务结构优化。截至2021年底，其有息负债为343.86亿元，同比下降25.53%，规模明显缩小；平均融资成本进一步降至8.8%，实现了上市以来融资成本的逐步降低。
出售项目盘活资产。
根据公告，6月3日，卖方祥生控股集团全资子公司祥生房地产集团有限公司与买方浙江交通控股集团有限公司签订股权转让协议。销售目标为湖州交通投资祥生房地产开发有限公司50%，现金9250万元。
在签订股权转让协议的同时，卖方、湖州吴兴和目标公司签订了债务转让协议。因此，卖方将向目标公司转让湖州吴兴的债务2475万元，以抵消目标公司的债务。
祥生控股集团预计本次交易将收入1.27亿元，收入将用作集团的一般营运资金。
据了解，浙江交通投资控股集团有限公司主要从事物业开发业务，由浙江省政府间接拥有。
业内人士认为，当房地产行业处于下行周期时，企业需要逐步盘点企业资产，积极寻找合作伙伴，振兴资源，提高可支配的在手资金，以应对当前的流动性风险。
债务结构不断优化。
祥生控股虽然近年来房地产行业受到强烈冲击，但仍实现了相对稳定的业绩发展。
根据公告，2021年祥生控股集团股权合同销售额超过803亿元，较2020年略有增长2.8%，连续三年实现增长。
2021年，本集团股权出售的合同总建筑面积较同期增长4.8%，为594.67万平方米。本集团股权期内的平均合同价格较同期保持稳定，为13509元/平方米。
截至2022年4月底，祥生控股集团合同销售额约111.25亿元，合同建筑面积约817160平方米，平均合同价格约13614元。
在土地储备方面，截至2021年底，祥生控股应占土地储备总量的2081万平方米，其中泛长三角地区774万平方米占总量的37.2%，浙江省1046万平方米占总量的50.3%。其中，2021年，祥生控股在15个城市新增20块土地，总面积129.49万平方米。
在财务方面，截至2021年底，祥生控股集团净负债率为153.0%，预收账款资产负债率为77.5%。目前，企业三个红线指标均超过监管要求，属于红色房地产企业。
但祥生控股的债务结构不断优化。
截至2021年底，祥生控股债务总额较2020年461.77亿元下降25.5%至343.86亿元，规模明显下降。在此期间，公司净资产略有增加至169.52亿元。与此同时，公司总资产也保持了1457.43亿元的相对稳定趋势。
同时，公司上市以来市以来，融资成本逐渐降低，其平均融资成本较2019年底下降0.2%，截至2021年底，该数据再次下降0.3%至8.8%。
祥生控股集团表示，将全力应对公司将面临的阶段性风险和压力，积极筹集资金解决债务问题。