【摘要】 万科净利几近腰斩仍拟超20亿回购 郁亮致歉检讨取消所有高管层级
继1995年之后，万科(00002.SZ)净利润自上市31年以来第三次下降。
3月30日，万科A发布2021年经营业绩，营业收入4528亿元，同比增长8%；归属于上市公司股东的净利润为225.2亿元，同比下降45.7%。利润下降主要是由于开发业务毛利率下降、投资收益下降和资产减值损失计提造成的。
在披露2021年业绩数据的房地产企业中，上市公司股东保利净利润分别为269.3亿元和275.77亿元，同比下降仅为16.78%和4.74%。也就是说，万科的净利润已经大大超过了类似房地产企业的平均水平。
董事会主席余亮在2021年业绩报告《致股东》中表示：2021年的业绩表现，对万科来说是一种警惕。
3月31日上午，万科召开2021年度业绩会，余亮表示：万科2021年业绩不佳，让股东失望，在此我向52万万万万股东道歉。
为了增强市场信心，万科在发布年度报告的同时，推出了股票回购计划和历史上最高比例的股息分配计划。公司表示，未来三个月将选择机会进行20亿至25亿元的回购，股息比例将从2020年的35%跃升至50%，共计112.77亿元。
在二级市场，3月31日开盘，万科A大幅下跌3%以上，此后一度涨幅超过6%，下午涨幅收窄，最终收盘0.9%，报价19.15元/股。
净利润同比下降45.7%
3月30日晚，万科发布2021年报:公司营业收入4528亿元，同比仅增长8.0%，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。这是继1995年和2007年之后，公司上市31年来第三次净利润下降。
余亮在《致股东》中直接以审查的语气开始，发表了近4000字的演讲，并反思了净利润下降的原因。
余亮表示，净利润的下降主要是由于毛利率的下降。公司2021年毛利率总额为21.8%，同比下降7.4个百分点，其中开发业务毛利总额同比下降189亿元。此外，受股权法确认的投资收益和股权转让相关收益减少的影响，2021年投资收益减少69亿元；部分资产减值，净利润减少约26亿元。
在会议上，余梁从管理和业务两个方面进一步解释了原因。在管理方面，他表示，万科过去一直是一个完全授权和分布式的机制，有利于在行业快速增长时期快速抓住市场机遇。然而，随着竞争的日益激烈，越来越多的大型和复杂的项目，单一的公司和单一的地区，没有完整的能力，这将显示出不均匀和大离散的问题，降低整体性能。在业务层面，多轨道同时探索的成本比预期的要大，但也会对过去的性能产生影响。
值得注意的是，一些投资者质疑第四季度单季度净利润同比下降73.05%。有没有业绩洗澡？对此，万科总裁朱九胜回应说，第四季度业绩大幅下滑主要是由于第四季度结算时间分布占40%，第四季度投资收益基本上是核算，壳牌等投资业务下滑。此外，由于第四季度市场下滑，一些项目被提取。
朱九胜还以澡堂门票为比喻，称包括于亮在内的管理层个人收入也大幅下降。以此为代价洗澡是不必要的，也是不可能的。如果一定要说和洗澡有关，我们更愿意用洗澡这个词来保持清醒的头脑。
所有高管级别都取消了。
会上，余亮说:当然，我知道大家都不是来听我道歉的，更关心万科能否在2022年停止下跌。他提出，2022年万科的任务是停止下跌，稳步改善。
他说，目前有利于市场稳定的政策措施不断出台，房地产是一个规模超过10万亿元的巨大市场，经常做，经常做新的。调整后，行业将恢复正常和理性，利润率过高、过低不可持续，行业收入水平最终将恢复到社会平均水平。
会上，于亮对2022年业绩稳定复苏表示信心。万科开发业务将继续保持在行业第一阵营，今年实现止跌企稳，未来2-3年储备有保障；运营和服务业务增速快，NOI势头好，逐步形成新的利润水库。探索这些业务的学费大部分已经交了。
具体路径是对开发业务进行集中控制和统筹管理；继续坚持高质量投资；此外，现有储备资源充足，可以支持未来2-3年的业务发展需求。
任何计划和目标都需要依靠人来做，一切都是人为的。余梁透露，万科已经取消了集团合作伙伴的水平，即通常的高管，每个人都必须下沉到前线。我期待着明年给你一个合格的答案。
历史上最高分红分红计划。
为了增强市场信心，万科自上市以来推出了最高比例的股息计划。公司计划共发行现金股息约112.77亿元（含税），每10股9.70元，股息比例为50.06%，前十年万科股息比例在16%-44%之间。
同时，公司还根据年度报告抛出了大规模回购计划。公司计划在未来三个月内选择机会回购部分a股，回购金额为20亿至25亿元，回购价格不超过18.27元/股。根据上述回购金额，回购股份约为1.09亿至1.37亿股，约占发行总股本的0.94%至1.18%。
万科称回购股份为维护公司价值和股东权益所必需，回购股份全部用于出售。
值得注意的是，在公告当天，万科a股价收于18.98元/股。董事会秘书朱旭在万科业绩会议上表示董事会秘书朱旭在万科业绩会议上表示，回购考虑了很长一段时间，今年3月公司股价非理性下跌后，公司决定开始回购以维持股价，但由于3月是年度报告窗口，根据规定，年度报告披露30天前不能回购，公司也与监管机构沟通，但未获批准。所以我们将回购提案提交董事会审议，然后我们同意股价，是董事会审议前30天的平均交易日，但也避免股价非理性下跌。