【摘要】 难以按时提交业绩答卷的新力控股集团 债务接连违约能否实现自救？
3月21日，平安银行因金融贷款合同纠纷起诉新力地产后，新力地产被广州越秀融资担保有限公司起诉，案件为追偿权纠纷..根据天眼查数据，新力地产在短短3月一个月的时间里庭了8次。
此外，江西平台透露，公司南昌多处房地产的维修基金被开发商挪用，导致业主无法办理房地产证。深陷流动性危机的新力量能否实现自救还不得而知。
员工离职。
年报不能按时出具
3月23日，位于南昌望城新区的新力城是该地区最大的建筑之一。我看到现场有大型建筑未能完工。新力城准业主黄先生告诉记者，他在2020年初花了100多万买了一套精装房。原定于去年交付的房屋仍不得而知，无法联系开发商。
新力地产的一名工作人员告诉记者，新力地产的许多工作人员已经离开，他们无法互相联系。这一说法也得到了南昌许多房地产行业人士的证实。
近日，新力控股集团的一份声明也证实，由于资金链断裂，公司经营受到严重影响，大量人员离职甚至2021年财务报告难以按时发布，公司将继续停牌。新力控股于2021年9月20日开始停牌。当时，由于即将面临债务违约风险，新力控股遭遇股债双杀，紧急停牌。现在半年过去了，新力控股的许多问题如何解决？
通过多次采访，记者最终联系了公司内部的一名中层财务人员，他告诉记者，交易将交付，具体时间不容易说。
新力控股成立于2010年，始于江西南昌。新力地产是新力控股开发房地产项目的主要载体。该公司在南昌开发了许多房地产。记者用百度地图搜索新力，高达30或40栋。
自去年9月20日正式爆炸以来，新力控股董事长张园林一直消失，消失。近日，记者查询天眼发现，新力地产被上海市第一中级人民法院列为不诚实被执行人，拒绝履行有效法律文件的义务，违反财产报告制度，要求被申请人新力地产集团有限公司支付1.57亿元。
公司资金链断裂是不争的事实。2021年12月20日，新力控股首次披露国内债务逾期金额63.94亿元，确认2021年10月到期债务违约2.5亿美元。
2022年1月24日，新力控股集团另一笔2.42亿美元的海外债务到期，票息8.5%，仍无法到期兑现。这是新力控股集团海外债券的第二次违约。2022年6月18日，该公司还有2.08亿美元的海外债券到期，票息为10.5%，届时可能会交叉违约。
盲目追求快速发展。
最后尝尝苦果。
2010年成立之初，正是房地产的黄金时代。新力控股是从南昌杀到全国的黑马，6年内进入百强房企，10年内进入千亿俱乐部。如此快速的发展背后是危机。
支撑公司快速发展的不是稳定的运营和现金流，而是高负债、高杠杆和高于行业平均水平的融资成本。数据显示，2016-2018年，新力控股净负债率分别为190%、270%和240%。此外，2016-2017年，公司经营活动产生的净现金流量为负，分别为-20.37亿元和-65.48亿元，直至2018年才转为17.24亿元。
面对巨大的财务压力，新力控股计划通过上市解决问题。2019年，新力控股成功登陆香港证券交易所。然而，事实上，该公司在高负债的漩涡中越陷越深。
2016年至2020年，公司经营业务净现金与流动负债的比例分别为-14.81%、-17.88%、2.9%、-5.79%和1.53%。资产负债率长期居高不下。数据显示，从2016年到2018年，分为68.72%、75%、76.73%和84.52%。
在如此高的债务压力下，新力迫切需要加快融资，以解决流动性问题，如此高的债务比率不可避免地会增加融资成本，增加财务负担。数据显示，2017年至2020年，新力地产的融资成本高达9.1%。其中，国内平均融资成本为8.7%，国外甚至更高。公司上市后发行的美元债券利率分别为9.5%、8.5%和10.5%。
因此，有网友开玩笑说，新力要么在还钱的路上，要么在借钱的路上。数据显示，2016-2018年新力控股年均毛利率分别为24.73%、33.72%和37.35%。2019年以来，公司销售毛利率下降至29.64%，2020年下降至24.44%，2021年1-6月进一步下降至21.73%。在财务费用高的启动下，2016-2020年公司净销售利率仅为5.89%、5.31%、6.59%、7.46%和7.26%。
房地产企业应该如何解决流动性问题？记者了解到，新力控股的新力地产已陆续出售部分资产，但半年后，新力控股在资产销售方面进展缓慢。
对此，了解研究院高级研究员程宇在接受《证券日报》记者采访时表示，无论是哪家房地产公司，要解决流动性问题，首先要恢复销售。销售收入是真正解决流动性问题的核心指标。只有当销售收入上升时，才能有经营性现金流，销售必须稳定，才能有信用价值从银行借款。
他认为，任何企业都有债务违约，很难通过出售资产来套现。资产接收人会要求谈一个很低的价格，新力基本都是二三线城市，按照目前的楼市很难解决。
因此，新力控股能否成功恢复血液还有很大的不确定性。近日，新力控股发布公告称，2022年1月至2月未经审计的数据显示，新力控股及其附属公司与其合资企业和合资企业的合同销售额约为5.28亿元，同比下降96.7%。