【摘要】 华人置业2021年营收预降超50% 净利6连降多次私有化失败
3月14日，中国房地产(00127.HK)宣布，公司预计2021年收入将大幅下降52%至62%，亏损金额将在32亿港元至38亿港元之间。2021年中国房地产收入约30.4亿港元，公司所有者综合利润净额约6.2亿港元。
值得一提的是，中国房地产在投资大型房地产企业股份方面亏损约109.2亿港元。其中，实现亏损约78.7亿港元（含交易成本），未实现亏损约30.5亿港元。
近年来，中国房地产的经营业绩一直在下滑。根据财务报告数据，2016年至2020年，中国房地产收入分别为60.21亿港元、16.17亿港元、9.23亿港元、5.92亿港元和33.07亿港元，约124.6亿港元。这意味着中国房地产投资的损失几乎相当于过去五年的总收入。
从2016年到2021年，其净利润连续六年下降。财务报告显示，2016年至2020年，中国房地产净利润分别为63.6亿港元、37.09亿港元、10.15亿港元、7.9亿港元和6.22亿港元。
中国房地产表示，收入和利润的减少主要是由于股息收入的减少，投资品种大幅贬值。2021年股息收入约1.6亿港元，2020年同期为19.7亿港元。2021年，英国投资物业向租户收取的拆迁费用较少，不足以弥补之前的损失。
值得一提的是，中国房地产多次私有化失败，二级市场信心严重受挫，公司未来经营面临巨大挑战。去年10月，中国房地产表示考虑退市。该计划计划以每股4港元的价格回购公开市场约25%的公开持股，私有化约19.08亿港元。与当时的股价溢价相比，回购价格约为37.9%，但截至去年上半年，每股净资产的折价约为69.2%。
去年12月17日，中国房地产最终宣布，公司私有化计划最近召开的计划会议和股东特别会议尚未获得批准，公司私有化建议将不会进行，公司将继续在香港证券交易所上市。市场认为，股东反对的原因是私有化计划的价格太低。
数据显示，香港大亨刘銮雄早在1989年12月就试图通过吊扇公司爱美高提出私有化中国房地产，但出价低于当时公司每股资产净值的一半，随后两次涨价仍以失败告终；1991年，刘銮雄再次提出私有化中国房地产，这仍然遭到一些股东的强烈反对。
中国房地产曾在公告中表示，该集团已经处于一个具有挑战性和不确定性的环境中，加上巨大的投资浮动损失，自去年6月30日以来，该集团的财务状况发生了重大的不利变化，未来的前景可能很困难。退市后，可以降低在香港证券交易所上市的相关成本。私有化后，中国房地产可以寻找新的发展商机。