【摘要】 长实集团7 3亿英镑出售伦敦物业 加速转移海外资产
不到三个月后，李嘉诚又卖了。3月11日晚，李嘉诚家族香港上市公司长石集团宣布，自2021年12月23日以42.81亿美元出售飞机租赁业务以来，计划出售英国伦敦物业7.3亿英镑。
或者准备回国。
根据长石集团发布的公告，公司间接全资子公司CKStel(UK)Limited将以约7.3亿英镑的价格出售伦敦一栋甲级写字楼5Broadgate(价格为12.1亿英镑，包括约7.3亿英镑的现金成本和项目公司欠款4.8亿英镑)，买方为韩国国民年金公司全资子公司。这座5Broadgate建筑包含了多个商业、办公单位和停车位的全部权益。
据悉，该物业是瑞银集团伦敦总部所在的建筑，最早由英国房地产公司BritishlandCo和新加坡主权基金GIC共同开发持有。2018年6月，长石集团投资10亿英镑收购该建筑。早在去年6月，长石集团就计划以超过10亿英镑的价格与多家潜在买家协商销售。9个月后，长石集团终于敲定了买家。
长石集团表示，出售资产集团的预期收入约为1.08亿英镑（约为11.06亿港元），通过出售释放房地产投资的潜在价值，为股东创造价值，也可以将资本重新分配给其他投资机会。在长石集团三年多的持有期内，投资总回报约为48亿港元（包括整个持有期的租金收入、超过原成本的房地产价值和投资对冲利润），即投资回报为45%。
负责本次交易的长石执行委员会成员马立志认为，该集团现金充裕，出售5Broadgate后债务比例将进一步下降，并将继续在包括内地和香港在内的不同地区寻找更多新的投资机会。
长石集团以房地产为主营业务。最近，它一个接一个地打算出售业务。有可能是套现有利可图的项目，收回资金，然后开发其他业务，如大陆或香港的房地产业务、香港旧区的重建等。百豪证券首席战略师岑志勇告诉记者。
长实业务涉足世界50多个国家和地区，在香港企业拥有最大的国际网络，在英国或西方国家出售高价资产，寻找成本效益，更具升值潜力的其他国家和地区资产（如中国大陆和香港），等待这些国家和地区经济周期性复苏，投资回报必然更丰厚。丝绸之路智谷研究所所长梁海明告诉记者。
连续出售海外资产。
去年12月23日，长石集团计划以42.81亿美元的价格出售国际飞机租赁业务，包括约125架飞机及其租约，预计将获得1.7亿美元的利润。该公司表示，新冠肺炎疫情导致飞机租赁行业风险和回报趋势不稳定，难以预测。认为疫情期间退出飞机租赁行业、加强重点战略业务的好时机，售后有机会重新分配资金，参与其他投资项目。
与此同时，3月4日，由澳大利亚投资银行麦格理集团和全球私募股权巨头KKR牵头的财团正在与李嘉诚家族谈判收购其资产UKPowernetworks（英国电网）。英国电网是英国最大的配电公司，估值高达150亿英镑（约1260亿元）。参与招标的机构还包括荷兰养老金机构APG、中国投资（CIC）等。
近两年，受疫情影响和国外形势波动，李嘉诚家族陆续出售海外资产和业务。据记者不完全统计，自2020年以来，李嘉诚家族多次出售海外业务和资产，涉及能源、通信、房地产、电力、飞机租赁等行业，交易金额超过1000亿元。
如果最近两笔英国销售成功完成，交易金额可能超过1300亿元，成为近两年李嘉诚家族最大的交易。
在不同地区和行业之间调整投资组合是追求投资收益和周期性利益的商业行为。在追求安全和收益的前提下，需要调整投资组合和投资布局。不排除新一轮收购即将开始。IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者。
根据长实集团发布的2021年半年报，营业收入为242.64亿港元，同比下降17.04%；净利润83.55亿港元，同比增长31.37%。白预测，长石集团2021年年度预期业绩中归属股东净利润的增长概率来自非经常性损益的投资收益，主营业务收入有所下降。