【摘要】 越秀地产“三道红线”全面达标，财务状况稳中向好
2021年，房地产行业正面临着行业格局的深刻变化。保持财务稳定是企业实现高质量可持续发展的关键点之一。2022年3月10日，越秀房地产有限公司(00123.HK)公布了截至2021年12月31日的年度业绩公告。根据公告，越秀房地产累计合同销售额约为1151.5亿元，同比增长20.2%；年营业收入约为573.8亿元，同比增长24.1%；核心净利润约为41.5亿元，同比增长3.2%。越秀房地产业绩保持稳定增长，财务业绩显示出企业发展的韧性和稳定性。
三条红线保持绿档达标，多元化、低成本融资成果显著。
三条红线是衡量房地产企业财务健康的重要指标。2021年，越秀房地产排除预收款后的资产负债率分别为69.1%、47.1%和1.36倍。截至2021年12月31日，越秀房地产现金、现金等价物及监控户存款总额约405亿元，较年初增长8.6%，资金流动性充足，各项财务指标稳步改善。
在融资方面，越秀房地产积极拓展多元化融资渠道和方式，加强资金管理，从低成本融资的角度增加企业差异化竞争优势。2021年，越秀房地产成功发行5年期6.5亿美元和1.5亿美元10年期美元债券，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创越秀房地产海外债券发行历史新低。同年，越秀房地产平均贷款成本同比下降36个基点至4.26%威评级机构穆迪凭借稳定的财务状况和融资能力，惠誉继续保持越秀地产的投资水平评级，展望稳定。
资本运营赋能业务，稳步促进可持续优质发展。
合理的资本运作，为越秀地产的未来打造良好的发展平台，为快速发展奠定基础。
6月，越秀地产成功分拆越秀服务（6626.HK）在香港证券交易所上市。香港的公开发售和国际配售已被认购多次，净收入约为19.6亿元。截至2021年12月31日，越秀地产持有越秀服务66.9%的股权。根据越秀服务3月3日发布的业绩公告，越秀服务年营业收入约19.18亿元，同比增长64.2%，年业绩突出。
10月，越秀房地产成功向越秀房地产出售广州越秀金融大厦，实现越秀房地产——越秀房地产双平台互动模式的正常化。越秀房地产增加现金流入，深入优化资本结构，加快资产周转效率，有效提高越秀房地产的抗风险能力，保持可持续平衡，促进越秀房地产的可持续高质量发展。
财务资金充足，有助于优化1+4全国布局，促进多元低成本储蓄。
越秀房地产财务业绩稳定，在行业格局变化下仍有业务扩张空间，为越秀房地产优化1+4全国布局和多元化低成本存储提供了坚实的财务保障。
财务储备充足，为越秀房地产继续优化1+4国家战略布局提供了信心。除大湾区深度培育外，还积极扩大华东、华中、北方、西南四个地区。2021年，新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州八个重要城市，实现一线城市的全覆盖。到2021年底，越秀房地产总土地储备约2711万平方米，其中大湾区土地储备约占总土地储备的55.0%。同时，越秀房地产依托资本优势和国有企业背景，积极巩固6+1特色，通过TOD（轨道+房地产）、国有企业合作、城市运营、城市更新、收购、产业土地六种方式，积极获取优质土地资源，保持合理的土地收购成本。目前，越秀房地产拥有丰富的土地储备，足以支持其在十四五期间的发展需求，为后期的可持续稳定增长提供了强有力的保障。
越秀房地产董事长在业绩发布会上表示：在行业格局的变化下，公司保持了各项业务和业务业绩的稳定增长，为实现十四五战略规划奠定了坚实的发展基础。未来，越秀房地产将以精益管理和新能力、新机制、新文化（2.60-1.89%、股票诊断）为新的发展目标和动力（838275、股票诊断），追求各项业务业绩的可持续稳定发展，不断为股东创造价值。
越秀房地产年度业绩报告中稳定的财务业绩也是其十四五开局年度优异业绩的完美诠释。