宋都股份:预计2021年净利润亏损约为4亿元到3亿元

　　【摘要】 宋都股份：预计2021年净利润亏损最高将达4亿元

　　公告显示，宋都股份预计2021年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损约为3.8亿元至2.7亿元，与2020年同期相比减少约8.1亿元到9.2亿元。2020年同期归属于上市公司股东的净利润3.52亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.4亿元。

　　对于预亏的原因，宋都股份称，报告期末，宋都股份对部分开发项目中配建的自持房产进行减值测试，根据相关规定，该部分房产全部用于公开对外租赁。由此，宋都股份根据租金现金流折现现值与账面历史成本比较并计提资产减值准备，该减值未来不能转回。拟计提金额对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-2.3亿元至-2.9亿元。

　　另外，由于合作项目交付产生利润较2020年度减少，预计权益法确认投资收益较2020年度减少，对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-1.4亿元至-1.8亿元。除上述因素外，本期利息收入较上年度减少、导致财务费用增加;本期新获取项目增加，导致管理费用增加。

　　宋都股份曾在2021年发生过退地一事，因此损失了5000万元的保证金。

　　2021年7月20日，宋都股份公告，该公司放弃此前在杭州首批集中供地中以17.83亿元竞得的一幅宅地。

　　宋都股份当时在公告中称，2021年5月，杭州市推出集中供地政策以来，结合全国房地产政策环境与公司良性生态发展，经其与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，公司于2021年7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，杭州绍辉前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，杭州绍辉已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还，涉及金额占公司最近一期经审计净利润(35238.88万元)的14.19%。

　　对于为何放弃这幅地块，宋都股份称，本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策，公司将不排除保留申请行政复议或提起行政申讼的权利。

　　而宋都股份此次的退地也遭到了上海证券交易所的问询。

　　在此后回复上交所的回复函中，宋都股份称，2021年5月7日，公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司竞得杭政储出【2021】8号地块土地使用权，随即与祥生控股(集团)有限公司浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜，2021年5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。2021年5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。近日，公司已委托常年法律顾问单位上海锦天城(杭州)律师事务所向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。

　　宋都股份成立于1999年，是杭州老牌房地产企业。2011年12月，宋都股份通过借壳“百科集团”正式登陆上海证券交易所。