【摘要】 11月30日，佛山市南海区桂城街道叠北社区挂牌一宗超6 9万平方米商住地，将采取国有建设用地使用权出让混合集体建设用地使用权出租。根据出让文件，该地块拟于12月30日10
11月30日，佛山市南海区桂城街道叠北社区挂牌一宗超6.9万平方米商住地，将采取国有建设用地使用权出让混合集体建设用地使用权出租。根据出让文件，该地块拟于12月30日10:00现场竞拍，起始价142200万元，最高限制地价357264万元。
值得一提的是，此次出让的宗地为“混合开发”模式，因此对于竞得人也有一定的要求，如该宗地要求房企在竞得国有建设用地使用权的同时，需一并承租190483.62平方米的集体建设用地使用权。竞得人在国有宗地开发投资总额不低于9亿元；同时，须在租赁宗地开发投资总额不低于15亿元，该部分投资不包括出让宗地的开发投资总额或租赁宗地的租金。
宗地配建及引进企业纳税指标严格
据出让文件，地块位于南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段，北邻佛山水道，南邻海八路，原为海八路华南汽车城位置。其中，A-D区为国有用地，靠近佛山水道；其余地块一至地块六为集体用地，紧邻海八路。
值得一提的是，A、B区可配建服务型公寓不大于60000平方米，其余商业服务业设施用地不准配建服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。
《监管协议》要求，乙方须在出让宗地无偿配建30000㎡的商服用房及280个产权车位。其中，服务型公寓10000㎡，办公写字楼20000㎡，装修标准不低于2000元/㎡。
此外，乙方须设置两处城市开放广场，其中，出让地块B区广场规模≥2000㎡；租赁地块广场规模≥1100㎡。租赁地块面积为190483.62平方米，其中可开发用地面积为140413.77平方米，容积率3.0。
同时，竞得人须在出租地块无偿建设26000㎡城市道路、24100㎡公园绿地，竞得人须在2024年12月31日前在租赁地块上建成并竣工≥28万㎡的建筑物。否则出租方有权单方面解除合同。
《监管协议》还要求，2026年-2027年，确保租赁宗地注册进驻企业的年纳税总额不低于2亿元；2029-2029年，进驻企业年纳税额不低于3亿元。集体土地租赁期内，乙方不得对地块进行集体转租或合同转让。
坚持原产业发展，力促城市环境提升
南海是全国土地改革的试验田，此次竞拍的宗地是南海创新推出的“混合开发”模式，即“国有+集体、住宅+产业、出让+出租，以产业开发为主、住宅开发为辅”的土地复合利用方式。
实际上，原海八路华南汽车城早前已被规划为“爱车小镇”项目，首期项目建设已于2018年启动。目前，爱车小镇一期土地整理工作已全面铺开，已拆除片区内一定面积的旧工业区和低矮厂房，改造片区内市政道路和滨河景观建设工程也在同步推进。
就在日前佛山三龙湾南海片区、桂城街道联合召开的“创新驱动开放引领”重点项目集中动工签约现场会上，爱车小镇作为八大城市更新重点片区之一进行推介。据悉，爱车小镇规划面积为1353亩，总投资额约40亿元。
按照计划，爱车小镇将通过整合现有海八路汽车一条街和周边旧工业区，改变原有单一业态的运营模式，引入多元化业态，丰富产业结构的方式，建设以汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇，提升沿线城市景观和产业形态，带动叠北社区集体经济收益提升。
值得一提的是，爱车小镇是桂城首个商业开发后不改变原有产业主题的“三旧”改造项目，有望推动叠北集体经济可持续发展，促进产业集聚提升。该项目建成后，将完善佛山中轴线与千灯湖轴线重点区域，进一步拓展佛山中轴线北门户片区空间，充分展示桂城一河两岸景观风貌。
南方日报记者李欣