美国楼市崩盘 是危言耸听还是忋人忧天？

覆巢之下焉有完卵？在全球经济放缓的背景下，谁也没能独善其身，美国也不例外。

美国经济出现衰退信号？

根据联合国发布最新的《全球投资趋势检测报告》显示，2018年美国吸引了2260亿美元资金，比2017年下降18%，尤其是来自中国的外商直接投资也在2018年降至50亿美元，较2016年锐减90%。

当然，将投资转移出美国的并不只是中国资金，据不完全统计，去年共有864家风险投资的企业退出美国，总估值超1200亿美元，基本上抵消了美国企业超1300亿美元的融资总额。

不仅如此，2018年3月-2019年3月，外国人购买美国房产的金额较前一年大减36%，减至780亿美元，较2017年高峰期1530亿美元接近腰斩。其中中国买家购买了价值134亿美元的住宅物业，但是比上一年下降了56%，为所有外国买家中跌幅最大。

外国投资者不看好美国？

而美国房地产行业增加值同比和GDP同比一直保持着同步的周期，美国房地产行业增加值占GDP的比重基本在10%以上，其对实际GDP的拉动绝大部分时候是正向作用，现在外国买家撤离美国，这意味国际买家不看好美国，尤其是中国买家。

与此同时，美国6月房屋开工率意外下降0.9%，低于预期0.7%，而美国6月营建许可月率更令人大跌眼镜，公布值为-6.1%，跌至2年来新低，远不及预期值0.1%和前值0.7%。

所以，房地产行业的惨淡，和资金的撤离一定程度上会对美国经济产生负面的影响，反映出美国经济目前的不太乐观。

一损俱损，一荣俱荣

摩根大通表示，今年下半年美国经济陷入衰退的可能性从一个月前的25%升至64%，迅速逼近的衰退给极度膨胀的美股带来了严重的风险。尤其是美国债务不断攀升，最新的数据显示，美国的债务水平已经突破了22.5万亿美元，这一数值也达到1958年有债务数据以来的约80倍。而在最近的四十年里，美国债务水平几乎是每8年翻一番，预计到2026年时，美国债务或将达到约45万亿美元，为美国GDP的近250%。

另外，过去一年，美债、美股等美国各类金融资产遭遇了海外买家的大规模抛售。尤其是美国10年期与3个月期国债收益率利差7月17日才转正，此前录得连续40个交易日“倒挂”。

所以，在美国对全球挥起贸易大棒的同时，美国的经济也不好过，反过来也将加剧企业将投资转移出美国的趋势，比如华为最近撤离美国。

然而，美国经济占全球经济的比重大，它的衰退或者说增长速度放缓，也一定会对各国产生负面的影响，正所谓经济全球化，一荣俱荣，一损俱损。

作者：水皮杂谈工作室