【摘要】 十几年前，正值房地产高速发展时期，一部分炒房客看准了房地产中的暴利，以种种名义费尽心机投资房产，后来基本都实现了自己人生财富跃
十几年前，正值房地产高速发展时期，一部分炒房客看准了房地产中的暴利，以种种名义费尽心机投资房产，后来基本都实现了自己人生财富跃迁；与此同时，一部分人也历经磨难苦心经营着自己的实体经济，但往往都是力不从心，除了勉强够人工开资，资金周转都异常困难。日复一日，除了积攒了一些老旧的破厂房和无法拆除的“铁疙瘩”，基本没有什么有价值的资产。有一位个体经济的老板曾经说！“我辛辛苦苦经营起来的工厂，还不如人家卖几套房子赚钱 。”
买房就可以赚钱，在过去就是事实。但是，任何事物都是在不断发展变化之中，房地产发展也不例外。需求量大的时候房价上涨速度也比较快，反之自然而然就会放缓。本来就是极其普通的房子，近几年却被一些炒房客给炒出了“天价”房价。目前房地产市场情况是！一方面是这些炒房者认为房价一直都在上涨，大量囤积房源；另外一方面是部分刚需买不起房子。房地产出现了严重的不均衡现象。
据有关数据，目前我国持有两套以上房产的城镇居民家庭已经达到41。5%，户均1。5套，城市房屋空置率已经达到20%以上。据2018年东北财经大学周天勇教授统计数据报道，1998年-2018年之间，全国土地出让金收入约50万亿，如果加上2019年的7。8万亿和2020年的8。4万亿，就是66。2万亿。应该说，越是发展水平比较高的城市资金投入越大。众所周知，土地是不再生资源，依靠土地进行城市化显然不是我们的初衷。中国是社会主义道路，我们也不会效仿美、英等国靠掠夺他国积累财富。
种种迹象都表明，目前房地产市场情况就是！一是预示着土地财政时代已经终结；二是现实目前房屋空置率很高，房子已经不能再建了；三是房屋存在严重不均衡现象，一边炒房客囤积大量房源，另一边部分刚需仍然没有房子住。
现在看来，王健林这句话已经应验！先看美、英那些发达国家，房地产繁荣也不过20-30多年，即使这些国家靠掠夺外资注入也膨胀了好多年，但最终因膨胀过度还是死于泡沫。
反过来看我国房地产行业，从78年至今，已经有了43年的历史。就现在房地产严峻的形势来看，目前高空置率、低生育率、供需关系失衡三大问题，仍然是我们当今要面对的现实。
王健林说，未来一二线城市房价还会有一个缓慢上涨的空间，三四线城市特别是县级城市基本没有什么空间了。现在看来，的确如此。一二线城市由于人口流入比较容易，虽然房价上涨幅度不大，但一直都在上涨。至今为止，北上广深房价仍然在5-6万/㎡。相对于其他发展水平比较低的三四线城市房价下跌情况严重，最明显的沈阳、岳阳、昆明、唐山等21城已经出台“限跌令”。更值得一提的是，10月份全国商品房均价跌回了“万元内”，跌到两年前的水平9749元/㎡，和2020年的9860元/㎡相比，低111元。
事实是，央媒早已发声定调未来房价走势，在9月15日中国青年报发布的《谨防楼市大起大落 稳才是理想状态》已经表态！促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。
第一！房屋空置率很高。目前拥有2套房的城镇居民家庭占41。5%，户均住房1。5套，房子已经足够多。想起曹德旺曾经说过一句话，以后的房子有钱人卖给有钱人，房子多的人卖给房子多的人，面临着卖不出去的情况。现在看来，确实如此。
第二！房产税很快就会到来，不要认为还很遥远，现在已经出台房东税，国家政策是一朝一夕的事情，考虑的是整体利益，民心所向。
第三！对于炒房行为来说，本身就是一种投机行为，如果执迷不悟，最后吃亏的是你自己，一旦大量的保障房廉租房上市，赔钱卖怕都卖不出去了。