【摘要】 从小区到家中，全程APP操作，无感通行、零接触公共区域;垃圾满溢提醒、外部入侵提醒、消防通道占用提醒……上述充满科技感的场景或将遍布未来你居住
从小区到家中，全程APP操作，无感通行、零接触公共区域;垃圾满溢提醒、外部入侵提醒、消防通道占用提醒……上述充满科技感的场景或将遍布未来你居住的小区。记者从3月19日“超级大脑，AI已落地”美的置业AI智慧社区落地线上发布会上获悉，2019年以来，国内消费结构持续升级，叠加房地产行业由增量时代步入存量时代，行业竞争不断加剧，不少房企紧随国家发展战略，加速地产智能化布局，科技运用能力也逐渐成为房企的核心竞争力。
多家房企布局科技行业
日前，美的置业联合阿里云重磅发布首个AI社区大脑，通过IoT、云计算、人工智能、大数据等技术，实现社区智能化与家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康场景的落地，解锁健康智慧人居新生活。以首个AI社区为契机，美的置业从2020年起所有新拿地项目都将具备AI社区功能，做真正能交付业主的智慧社区。2019年7月，“智慧赋能未来”智慧生态发布会上，“智慧地产制造商”美的置业首次发布了“社区大脑”概念。经过半年多的持续探索，社区大脑从概念变为现实，首个具备社区大脑功能的AI社区落地佛山美的领贤公馆。同时，美的置业还发布了房地产行业首个智慧生活研究室。
此外，房企巨头碧桂园围绕地产主业，积极布局多元化发展，进军高科技产业领域。前两年集团成立了博智林机器人公司和农业控股公司，形成地产、农业、机器人三大业务。据悉，目前AI科技已成为碧桂园服务智能化升级的核心竞争力之一，行业内首个AI全栈解决方案已经在全国超300个社区落地，碧桂园服务执行董事、总经理李长江如透露，桂园服务是最早在社区场景布局AI应用的企业，研发投入及成果均处于行业领先水平，在近几年时间里科技研发投入达5亿元左右，积极建设人才团队、研发核心技术。
去年11月27日，华润置地与华为、中国电信启动智慧城市战略合作，围绕智慧园区、5G等方面。而在这之前，万科8月和微软牵手、10月和比亚迪设立投资资金;绿地则在9月底先后和中兴通讯、阿里巴巴展开战略合作，并表示将开创地产开发和人工智能的合作新模式，充分发挥双方在各自行业内的资源、技术优势，大力推动5G、云计算、大数据、物联网等新技术与地产行业市场的深度融合，打造智慧地产生态体系，打造精品示范项目。
高投入下回报周期长
“地产+科技”已成为行业趋势，然而科技转型具有高风险、高投入、长周期的特点。相较于其他行业，地产行业在技术投资方面有些落后，有地产人士表示，做智能社区还需匹配项目的定位和买家层次，如果能给业主带来性价比高的体验就能获得市场，否则一味提高科技含量或入不敷出。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，高科技因素的投入效果，关键看业主的认同程度。如果业主的体验感很好，那么实际上对于此类高科技元素会有依赖，进而也容易带动相关消费需求的增加。不过社区中的此类智能化设施，本身是很难产生收益和回报的，即回报周期还是比较长的，这对相关房企其实也是有很大的挑战的。
克而瑞研究人士朱一鸣也表示，智能应用与推广尚处在摸索阶段，消费者接受和认可需要一个过程。房地产智能化转型的趋势虽然已经形成，但是在实际应用与操作中，房企仍处在摸索阶段，目前智慧社区和智能家居大多数都是部分简单的组合应用，全屋智能应用极少，智能化效果呈现局限性很大，消费者对住宅智能化也还处在接受的过程中，大多持观望态度，智能化的客户粘性还未真正体现出来。因此实现智能化真正被消费理解、接受和认可，需要对智能化进一步升级，加强营销、增强体验感、简化操作性。不过智能化家居的发展趋势，房企仍然看好，美的置业相关负责人则表示，智慧家居行业是一项长期投入，在短期很难获得很高的投资回报。智慧地产、智慧社区的市场规模庞大，除地产公司外，目前各大科技、互联网公司纷纷介入该产业，“地产+智慧”是发展的一大趋势。
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两类房企智能化发展模式
克而瑞研究人士朱一鸣告诉记者，从房企智能化升级的发展模式来看，主要有两大类：一是寻求与华为、腾讯等科技公司进行战略合作，以科技公司的技术、产品推动地产项目智能化应用，实现共赢，这已经成为万科、绿地、金茂等房企智能化升级的主流模式;二是借助母公司的背景推动，最典型的就是美的置业，在美的集团的加持下，成为智能家居和智慧社区的先行者，在业内形成了较高的品牌认知度。