【摘要】 建信信托：加大投研力度持续参与公募REITs投资
6月21日，首批9只公开募集基础设施证券投资基金(公开募集)REITs）上市一周年，整体表现基本符合市场预期。作为首批公开发行。REITs建信信托表示，投资规模最大的信托公司将继续参与公开发行REITs投资后续公募，REITs加强产品研究和投资，为不断深化我国金融供给侧结构性改革，增强资本市场服务实体经济的能力做出贡献。
关注中长期价值
受益于政策支持，公开发行REITs加快扩容节奏。
数据显示，截至目前，已上市的公开发行REITs总数为12人，由11名基金经理管理。该项目筹集了458亿元，主要投资于基础设施、经济适用房租赁、清洁能源等关键领域。根据沪深证券交易所的相关信息，除6月21日发行的重庆渝遂高速公路封闭基础设施证券投资基金外，约有5个项目正在排队审核。
从上市表现来看，大多数公开发行REITs涨势喜人。截至6月19日，9只公开发行公开发行。REITs自上市以来，资产配置价值稳定。其中，富国率先开展水务REIT，红土盐田港(000088)REIT排名分别排名第一和第二；此外，中航首钢绿能REIT，中金普洛斯REIT，东吴苏园产业REIT均涨幅超过20%。
第一批公运营一周年，首批公开发行REITs也将迎来解禁期，部分战略配售限购股可进入二级市场流通，有望提高流动性，进一步满足市场长期配置需求。
建设信托认为，考虑到REITs战投金融机构多为长期持有策略，底层资产质量高，稀缺性好。短期内新增的流通份额供应可能是正确的REITs价格的影响是有限的。公开发行REITs从中长期的角度来看，资产和收益的特点是持续稳定的现金回报和潜在的升值空间，REITs年化回报将相当可观和稳定。
据了解，建信信托先后对普洛斯、盐田港、首钢、中关村等4家公募进行了战略投资REITs，重点关注环保、仓储物流、工业园区等领域。6月21日，中关村以外的三个订单REITs所有股被解除限制。建信信托表示，战投股份解禁后，将继续关注二级市场动态，积极应对市场反应。
加大投资力度
资料显示，REITs自1960年发展以来，已在40多个国家和地区发行，已成为专门投资房地产的金融产品。目前，中国正在公开发行REITs它仍然是一种创新的金融产品，但一方面，基础设施资产存量巨大；另一方面，成熟REITs市场占当地股市规模的2%以上，目前我国仅为0.05%。分析认为，未来中国将公开发行REITs市场前景广阔，市场规模有望继续扩大。
自今年年初以来，政策一直在发布积极的信息。
根据国务院办公厅发布的《关于进一步振兴股票资产扩大有效投资的意见》，重点关注重点领域、重点领域和重点企业，有效振兴股票资产。5月31日，深圳证券交易所发布了《基础设施证券投资基金公开募集业务指南》。3-新购基础设施项目（试行）REITs全面规定新购项目及相关扩招、停牌复牌、信息披露等事项。
业内人士认为，公开发行REITs在振兴股票资产、形成良性投资循环、促进国家重大战略发展方面发挥着重要作用。随着相关制度的逐步完善，REITs产业发展的有利环境正在逐步形成，市场发展生态将进一步改善。
建信信托表示，将公开发行REITs产品继续加强研究和投资，加强财政支持，提高资本市场为实体经济服务的质量和效率。在业务形式方面，公司将继续关注基础设施、仓储物流、工业园区的布局，IDC，在服务方面，公司始终为客户提供全过程REITs从Pre-REITs阶段到REITs在投资阶段，深入培育行业轨道，加强产品研究，不断推进Pre-REITs与公募REITs良性互动。