【摘要】 首批公募REITs大宗交易活跃 新发产品爆款不断
公募REITs“供不应求”，进一步激发了投资者抢筹的热情。近日，鹏华深圳能源(00027)REIT查询完成后，所有配售对象拟认购总数为137.53亿份是109份初始线下发售份额.已发行公募的15倍REITs线下认购倍数最高。
首批公募REITs自6月21日解禁以来，已完成7亿元以上的大宗交易，表现相当活跃。业内人士表示，大宗交易机制在一定程度上缓解了解禁对二级市场价格的影响，有利于形成市场内部价格稳定机制。
109倍超高认购市场争夺稀缺产品
公募REITs新产品相继获批，市场仍供不应求。截至6月底，市场已发行13个基础设施公开发行REITs，总发行规模506.05亿元。与我国优质基础设施资产百万亿元相比，仍存在较大规模差距，发展前景广阔。
深圳能源鹏华REIT6月28日晚发布销售公告和战略投资者专项核查报告。该基金将于7月5日至7月6日公开发售，销售份额为6亿份，认购价格为5亿份.896元/份。
根据公告，深圳证券交易所的线下发行电子平台收到了82名线下投资者和283名配售对象的询价和报价信息。所有配售对象的认购总数为137.53亿份是109份初始线下发售份额.已发行公募的15倍REITs线下认购倍数最高。
值得注意的是，鹏华深圳能源REIT经长期基金认可，共有12家保险机构投资者管理的88个配售对象报价，认购总数为69.01亿份是所有初始线下销售份额的54亿份.76倍。
今年以来新发的公募REITs深受追捧已成常态。
不久前，国金中国铁建(601186)高速公路REIT6月24日，比例公告于6月24日公布，其中公众投资者认购基金15.35亿份(配售前比例).45%；线下投资者认购27.153亿份(53亿份(比例配售前).22%；战略配售3.75亿份，配售比例为100%。按此计算，国金中国铁建高速公路REIT认购规模超过400亿元。
4月，中国交通建设(601800)高速公路REIT公众认购规模超过840亿元，配售比例低至0.8%。
中航基金表示，基于公开发行REITs高确定性的内部收益率潜力对银行金融子公司、保险、信托等机构投资者具有很强的吸引力。“这些机构可能会成为REITs项目上市的重要参与者可以在上市后长期稳定持有产品份额。”
蛇口(001979)产业园博时招商REIT基金经理胡海滨表示，海外公开发行REITs市场发展60多年，公开发行REITs长期回报高于债券，阶段性回报甚至高于股票。
大宗营业额超过7亿元的机构热情高涨
首批公募REITs限售股解禁以来，二级市场走势先抑后扬，顺利度过解禁洪峰。
自6月21日解禁以来，截至7月1日，只有一只公开发行REITs下跌5.23%，其他8只公开发行REITs均有不同程度的上涨。
值得注意的是，第一批9只公开发行REITs大宗交易活跃，解禁以来大宗交易成交额达到7.04亿元。
数据统计显示，截至7月1日，首批9只公开发行公开发行REITs交易总额达到2000.62亿元的竞价市场营业额达到13亿元.58亿元。大宗交易成交额超过7亿元，占竞价市场成交额的50%以上。
从交易目标来看，浙商沪杭永REIT解禁以来，大宗交易成交额最大，达到1.37亿元；中金普洛斯；REIT，中航首钢绿能REIT大宗交易成交额超过1亿元。
根据中信证券固定收益部的计算，公开发行REITs上周，市场实现了26笔大宗交易，单笔交易REITs交易当天竞价系统均价为94.94%至101.大宗加权折价率为28%.4%。
前期公募累计涨幅高，解禁规模大。REITs，呈现出大宗交易活跃、折价较多的特点。其中，富国首创水务，累计涨幅最高REIT，单笔大宗交易折价最多，当日均价94.9%的交易；中航首钢绿能；REIT当日均价接近97%的大宗交易价格有3笔；解禁规模较大的中金普洛斯REIT大宗交易价格当日均价97.53%—98.54%，有3笔交易。
上述证券公司固定收益部表示，首批公开发行的大宗交易市场REITs限售股解禁期为战略投资者提供了有效的退出渠道。随着公开发行REITs随着流通市值的不断增加和机构投资者参与二级交易的积极性的不断提高，大宗交易市场将成为机构投资者参与二级交易的重要途径，补充竞价市场。