【摘要】 又有公募REIT卖爆了！国金中国铁建REIT一日大卖超百亿
此外，公募REIT产品销量超过100亿元。今天，国金中国铁路建设（601186）REIT正式出售。记者最近了解到，该基金的最新认购规模已超过100亿元。国金基金也刚刚宣布，国金中国铁路建设REIT提前结束募集和配售。
除了这个产品的销售，记者注意到有很多REITS产品已经到了反馈和询问阶段，一些基金公司已经中标了新项目。
大卖超百亿
国金中国铁建REIT于6月初获准注册，不到半个月就完成了询价，并于今日开始公开销售，认购价为9.586元/份。
记者从该渠道了解到，该产品的最新认购金额已超过100亿元。根据国金基金刚刚发布的公告，该基金原募集期为6月21日至6月22日，现提前至6月21日结束募集，并通过全比例配售确认。
从销售公告来看，公众的初始销售份额为0.375亿份，占扣除初始战略配售份额数量后销售份额的30%。根据认购价格和销售份额估算，公共销售部分规模约为3.6亿元，如果今天认购规模超过100亿元，实际销售比例不到4%。即使是线下销售份额，公共销售份额最终也会根据回拨确定，但最终配售比例也应该很低。
此外，在战略配售方面，该基金的战略配售份额为3.75亿份，占基金总销售份额的75%。其中，原股东中铁建重庆投资集团有限公司认购2.55亿份，占总销售份额的51%；原股东重庆高速公路有限公司认购1亿份，占总销售份额的20%；其他战略投资者认购0.20亿份，占总销售份额的4%。
记者注意到，其他战略投资者有11家，主要是证券公司、证券公司的资产管理产品、保险和私募股权基金。
路上有多个REITS项目。
值得一提的是，今天也是公开发行REITS上市一周年。我还记得一年前，富国第一个水务REIT、博世蛇口工业园区REIT等产品集体上市，大部分产品后来表现出色，吸引了越来越多投资者的关注，市场价格往往处于溢价状态。
然而，在第一批之后，公开发行REIT的新产品并不多，这使得后来发行的大多数产品成为热门风格。除了今天认购超过100亿元的国金中铁REIT外，此前发行的中交高速REIT仅在公众认购部分就超过800亿元，最终有效确认的比例仅为0.84%左右。
在公开发行REIT流行的背后，一方面，这些产品让投资者看到了投资的价值，另一方面，也因为产品供应不多，所以有一个场景很受欢迎。
截至目前，从上海证券交易所和深圳证券交易所的公告来看，中金厦门经济适用房租赁住房封闭基础设施证券投资基金、国泰君安临港东九智能制造产业园封闭基础设施证券投资基金、红土创新深圳人才经济适用房租赁住房封闭基础设施证券投资基金等产品正在反馈或询问中。
此外，记者最近注意到，一些基金公司不断储备REIT项目，并已中标。例如，云南交通投资建设集团有限公司最近在其官方网站上宣布，曲生高速公路REITS业务选择服务机构的竞争性谈判和评估结果已经发布。
其中，第一个交易候选人是招商证券和博世基金，响应报价分别为产品发行规模的0.029%/年和基金净资产的0.12%/年；第二个交易候选人是中金公司(601995)和中金基金，响应报价分别是产品发行规模的0.023%/年和基金净资产的0.11%/年；第三个交易候选人是平安证券和平安基金，响应报价分别是产品发行规模的0.046%/年。
