【摘要】 国办鼓励更多基础设施REITs项目发行上市 机构看好基建投资
国务院办公厅发布了《关于进一步振兴股票资产、扩大有效投资的意见》，提出促进房地产投资信托基金（REITS）在基础设施领域的健康发展。进一步提高建议和审计效率，鼓励更合格的基础设施REITS项目发行和上市。在满足发行要求、市场预期和风险控制的前提下，维护产业链供应链稳定、加强民生保障发挥重要作用的项目，可以进一步灵活合理地确定运营年限、收入集中度等要求。建立和完善扩张机制，探索建立多层次基础设施REITS市场。国有企业发行涉及国有产权非公开协议转让的基础设施REITS，应当按照规定报同级国有资产监督管理机构批准。研究和促进REITS的相关立法工作。
中信证券指出，去年第四季度和今年第一季度，地方政府新增债券发行量同比大幅增加2.1万亿元，基础设施用于基础设施的比例增加到68%。从地方新增债券(一般债券+特殊债券)的口径来看，从去年第四季度到今年第一季度，投资基础设施新增债券同比增长近1.9万亿元。第一季度，基础设施投资增长率超过10%，得到了很好的证实。特殊债券的大幅增长弥补了城市投融资的差距。虽然4月份的疫情可能会减缓单月基础设施投资的步伐，但随着5月至6月国内疫情的逐步改善，上半年基础设施投资保持10%以上的增长率是一个高概率事件。
万联证券认为，中国公开发行REITS的发展恰到好处，潜在发展空间广阔。经过十多年的探索，中国于2021年正式推出了基础设施公开发行REITS，迈出了跨越式一步。中国基础设施公开发行REITS采用封闭式公开发行基金-ABS专项计划-项目公司-项目结构。目前，REITS上市公开发行总市值已达480亿元。在政策的推动下，预计经济适用房REITS将加快实施，预计将有序推出后续能源基础设施和停车场项目市政基础设施，REITS扩张将迎来快速发展。根据国外成熟REITS市场价值占GDP的比例，中国REITS的潜在市场规模可能达到5万亿元。
哈尔滨投资有限公司(600864)(600864)开展基础设施公开发行REITS，振兴股票资产，筹集热源项目建设资金，形成良性投资周期。
公司将结合中国证监会、区域、项目运营周期、现金流、盈利能力府、银行债权人、子公司的意愿，选择培育期相对成熟的运营项目。
中国建筑（601668）是中国专业管理历史最长、市场管理最早、综合水平最高、世界上最大的投资建设集团之一，在住房建设项目、基础设施建设投资、房地产开发投资、勘察设计等领域处于行业领先地位。公司积极参与REITS试点工作，相关准备工作有序进行。