【摘要】 2小时卖出超200亿 今年首单公募REITs火了
华夏中国交建(601800)REIT国交建(601800)REIT今日火爆。
银柿金融记者了解到，今天，中国交通建设REIT正式向公众销售。截至今天上午11:30，该产品已售出2小时，公众投资者认购规模已超过200亿元。截至中午12:00左右，整个市场的募集规模已超过240亿元。如果按基金9.399元/份的销售价格计算，预计仅公众认购总份额已超过21亿份。根据公众发行0.75亿元和7.05亿元的预定规模，前公众投资者的配售比例约为3.5%。
由于该基金仍在发行中，预计新基金认购规模将继续上升，该基金预计将达到93.99亿元的募集规模上限。
华夏中国交通建设REIT作为2022年首次公开发行的REIT，备受市场关注。3月31日，华夏基金发布公告，其中华夏中国交通建设REIT将于2022年4月7日正式发行。基金份额销售价格为9.399元/份，总销售份额为10亿预计募集总规模为93.99亿元(不含募集期间认购费和认购资金产生的利息)。如果募集成功完成，华夏中国交通建设REIT将成为市场上最大的公开发行REITS。
数据显示，中国交通建设REIT项目底层资产为武深高速嘉通路段、武深高速连接武汉经济圈、长株潭经济圈、粤港澳大湾区三大城市群，是连接中南地区的交通渠道，沿线人口众多，经济发达，对路网需求旺盛。
据报道，中国交通建设高速公路REIT认购门槛为1000元，计划莫一帆担任基金经理。莫一帆拥有10多年的证券经验。自2013年以来，他一直从事基础设施项目的投资和运营管理。2021年6月，他加入了华夏基金管理有限公司，担任基础设施和房地产投资部的行政负责人。在管理费方面，基金的固定管理费为0.10%/年，浮动管理费为基础设施资产净收入的6%（年度基础设施资产净收入=营业收入-营业成本-税收及附加销售费用-管理费用-外部贷款利息+折旧和摊销）。
公开发行REITS作为国内市场的一个新品种，具有低投资门栏等多种投资价值，可在现场交易，流动性相对较好。以租金或收费项目产生的收入作为收入获取模式，有利于获得长期收入。REITS投资房地产，房地产作为一种可投资资产，与股票等资产的相关性相对较低。
目前，国内公开发行REITS仍处于行业发展的早期阶段，整体规模较小。当股市缺乏盈利效应时，这些产品更容易被资金追逐。
因此，自去年以来，一些基础设施REITS基金一直受到基金的追捧。此前，建信中关村工业园区REIT拥有53名线下投资者和110名管理配售对象，报价范围为2.851元/份~3.350元/份，拟认购总数为106.18亿份，是初始线下销售份额的56.35倍。
去年年底，第二批上市的华夏越秀高速REIT也受到了资金的大力追捧。当时基金有40名线下投资者，95名管理配售对象，报价范围为6.512元/份~7.499元/份，拟认购总额为27.84亿份，是初始线下销售份额的44.19倍。