【摘要】 下周发行！2022年首单REITs获批，能有多火
REIT的REITS产品将增加新成员。
基金君获悉，2022年首款公开发行REITS产品——华夏中国交通建设(601800)REIT获批，同时披露了基金合同、招股说明书和询价公告，这意味着另一款新产品即将推出。
根据公告，中交REIT将于2022年3月29日9:00-15:00进行查询，查询范围为8.467元/份-10.067元/份，募集总份额为10亿份。
在这条万亿公募REITS轨道上，随着政策的好消息，各大机构都在努力，未来可能会发布更多的产品。
中国交建REIT正式获批。
询价将于3月29日开始。
2022年首款公募REITS产品获准注册！
根据中国证监会网站，中国交通建设REIT正式获得注册批准。据报道，基金合同期限为40年，基金筹集总额为10亿，托管人为中国农业银行。
同时，华夏中国交通建设REIT披露基金合同、招股说明书和询价公告。根据相关资料，中交REIT将于2022年3月29日9:00-15:00进行询价，询价范围为8.467元/份-10.067元/份，基金份额认购价格将通过线下询价确定。
值得一提的是，该公告还显示了重要的销售时间表：
根据公告，中国证券交易所REIT将向战略投资者定向配售（战略配售），询问合格的线下投资者配售（线下销售），并结合公公众销售）进行销售。
线下销售通过上海证券交易所REITS查询认购系统实施；公销售由上海证券交易所现场证券经营机构、基金经理及其委托的场外基金销售机构实施；战略配售由基金经理实施。
数据显示，中国证监会批准中交REIT发售的基金总额为10亿股，初始战略配售基金总额为7.5亿股，占发售总额的75%。
原股东或其同一控制下的关联方拟认购2亿份，占发行股份总数的20%；其他战略投资者拟认购5.5亿份，占发行股份总数的55%。线下发行的初始基金份额为1.75亿份，占发行股份总数的17.50%，占扣除向战略投资者配售部分后发行股份的70%。
公众投资者认购的初始基金份额为0.75亿份，占销售份额总额的7.5%，占扣除战略投资者配售部分后销售额的30%。最终战略配售、线下销售和公众投资者销售的基金份额数量将根据回拨确定（如有）。
在运营过程中，中交REIT可根据高速公路的运营情况，以现金形式向投资者分配90%以上合并后基金年度可分配金额。
值得一提的是，中交REIT的基础资产是湖北省武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段的项目。武深高速公路是连接中南地区的主要交通通道。沿线人口众多，经济发达，对路网交通需求旺盛。
其中，嘉通高速公路所在的南北大通道重要性强，但通道相对狭窄。在D字形区域，武深高速公路在交通距离、交通时间、综合交通成本、交通体验等方面比京港澳高速公路具有更多的优势，将推动项目交通量和运营效率的不断提高。
REITS发行准备的实质性推广。
或近百个项目。
不仅华夏中国交通建设高速公路获得批准，鹏华深圳能源（000027）清洁能源也在早期正式向深圳证券交易所报告。基金军了解到，路上有很多产品，这个数字可能接近100个。
鹏华基金基础设施基金投资部负责人周宁表示，未来公开发行的REITS数量将进一步增加。去年年底，国家发展委员会发布通知，进一步加快基础设施REITS试点，提出7个要求；中国证监会还表示，将与相关部委合作，进一步推进基础设施REITS试点，完善制度机制，扩大试点范围。我相信，在监管的推动下，公开发行REITS的扩张预计将加快。
目前，我国近100个项目正在大力推进基础设施REITS发行的准备工作，其中实施新的发展理念有利于促进基础设施项目实现碳达峰碳中和目标，保障和改善民生，并将获得优先支持。周宁表示，从政策鼓励、项目行业意识和基础设施库存规模的角度来看，公路、工业园区、能源、经济适用房租赁等基础设施项目可能成为未来公共REITS扩张的主要力量。
除了已披露的项目外，全国各地还有许多公共REITS项目正处于实施阶段，我公司也有一些项目正在准备中。建设信贷基金相关人士还表示，为了更好地适应建设银行三大战略之一的住房租赁战略，建设信贷基金关注的领域之一是经济适用房租赁。
上述人士表示，自去年以来，国家和地方政府先后出台了一系列经济适用房租赁支持政策。十四五期间，40个重点城市计划增加650万套经济适用房租赁。经济适用房租赁预计将成为未来公开发行REITS基础资产的重要类别之一。
然而，一家基金公司的REITS人士表示，国内公开发行的REITS仍处于试点阶段，第一批项目上市不到一年，包括监管机构和行业，正在梳理和总结相关经验，尚未进入快速扩张阶段。
谈到未来潜在的REITS产品类别，许多人认为，从潜在资产规模和政策鼓励方向来看，交通设施、租赁住房、新能源和工业园区具有更大的扩张潜力。
新华社基金认为，目前公开发行REITS项目资质仍有严格要求。除关注重点领域、重点行业和优质项目外，原股东的标准仍局限于强信用主体，审批速度仍较慢，短期内扩张速度不会太快。在上市的11种产品中，传统的基础设施项目大多以高速公路和工业园区为基础资产。然而，从年初到今年的监管文件来看，今年有可能向经济适用房租赁、光伏发电站等尚未成功发行REITS产品的行业努力。
中金基金相关负责人还表示，已批准或正式报告的资产类型包括高速公路、垃圾发电、水处理、仓储、工业园区、清洁能源等。可以看出，公共REITS的扩张不仅是数量的扩大，而且是资产类型的进一步丰富。在房屋、住房、东、西、碳中和发展方向的指导下，清洁能源、经济适用房租赁、数据中心、铁路、新基础设施等可能是重要的扩张方向。
博世投资蛇口（001979）工业园区REIT基金经理王表示，公共REITS政策频繁，当地企业在当地政府的支持下也积极筛选资产，提交国家发展改革委员会和国家发展改革委员会项目也有一定数量，但能否完成审批顺利上市，也取决于资产的成熟度，各类资产遇到不同的问题，进展不同。目前，像工业园区一样，公路资产非常成熟，常见问题容易解决，但城际铁路、机场等其他类型的资产仍有待进一步论证。
REITs年报披露。
业务状况符合预期。
博时蛇口产园REITS率先披露年报，后续产品将陆续发布2021年年报。
王表示，目前第一批REITS仅在博世蛇口工业园区披露了年度报告。根据年度报告，底层项目的运营基本情况良好。与招聘说明书相比，本期税息折旧和摊销前利润预测完成率约为101%，可分配金额约为招聘说明书预测完成率的102%。后续的股息安排也在确保项目正常运营资金需求的情况下进行。
从已披露相关数据的REITS产品来看，首批项目的运营基本符合发行期间的预测和市场预期，并先后分红，符合REITS产品设计的初衷。据上述基金公司REITS人士介绍。
而建信基金也表示，随着已发行。