【摘要】 2022年首单公募REITs，华夏中国交建REIT获批
3月23日，中国交通建设(601800)高速公路封闭基础设施证券投资基金(以下简称中国交通建设REIT)于3月23日正式获批。作为2022年首批公开发行REITS，行业首批中央企业高速公路REITS项目，也是华夏基金、中信证券、基础设施巨头中交集团联合打造的重型基础设施公开发行REITS项目。
中国交通建设REIT是业内首个中央企业高速公路REITS项目，以湖北省武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为基础资产。与其他行业相比，高速公路行业受宏观经济波动影响较小，具有抗风险能力强、现金流充裕、投资回报稳定等特点。被认为是公开发行REITS的优质基础资产之一。数据显示，嘉通高速项目位于京港澳高速公路以东，是长江经济带南辐射粤港澳大湾区的重要交通要道和经济走廊，是湖北省九省通衢的重要路段，是长江经济带的重要经济区；武深高速公路连接武汉城市圈、长株潭城市圈和珠三角经济圈。沿线城市人口众多，经济发达，对路网交通需求旺盛。
数据显示，中国交通建设是少数具有国家路产布局的企业之一。其控股股东中国交通建设集团是国务院国有资产监督管理委员会控股的超大型中央企业，也是世界领先的港口、公路、桥梁建设企业。它在交通基础设施方面有100多年的丰富经验。ABS经理中信证券发行了中国第一款REITS产品，在REITS领域具有丰富的承担和发行经验。它是中国股权REITS业务的领导者。基金经理华夏基金REITS具有丰富的研究经验。早在2015年，就成立了专门的REITS团队，开展REITS研究储备。目前已成立基础设施和房地产投资部，拥有10多名专业的基金经理和投资研究人员，负责REITS项目的投资和投资后运营。团队核心人员来自国内外基础设施和房地产领域知名私募股权管理人、保险资产管理和运营机构，具有多年的基础设施和房地产管理经验。