【摘要】 越秀房产基金林德良：今年无收购计划，注重稳健提升
3月7日，越秀房地产投资信托基金(以下简称越秀房地产基金)发布2021年业绩公告。公告显示，2021年，越秀房地产基金总收入约17.97亿元，同比增长2.2%；税后溢利6.75亿元，同比增长14.9%。
越秀房地产基金董事会主席、执行董事、行政总裁林德良在业绩发布会上表示，大湾区物业占83%，下一步将对区域和业态进行平衡优化，但今年没有收购计划。
3月7日，越秀房地产基金召开2021年年度业绩发布会。
办公楼成为增长密码。
2021年，越秀房地产基金成为香港和新加坡上市房地产基金中最大的REITS(房地产投资信托基金)，其在大湾区核心城市广州的资产比例从79%增加到83%。
值得注意的是，越秀房地产基金写字楼的收入占2021年总收入的54%以上。
办公楼是一种可以稳步跨越经济周期的产品。林德良表示，越秀金融大厦的收购更多地来自于办公业态，资产结构具有较强的抗周期性风险能力。
与往年相比，2021年越秀房地产基金写字楼收入较2020年增长4.1%，较2019年(疫情爆发前)增长3.4%，较2016年(收购武汉项目前)增长19.4%。因此，写字楼被视为越秀房地产基金增长的动力。
虽然疫情对商业地产的影响依然存在，但越秀房地产基金的写字楼已经恢复到2019年105%的水平。商场零售已经恢复到90%左右。如果不受疫情影响，零售商场早已恢复到疫情前的水平，现在酒店餐饮已经恢复到2019年的水平。林德良说。
数据显示，越秀房地产基金于2005年12月21日在香港证券交易所上市，成为世界上第一家投资于中国大陆房地产的上市房地产投资信托基金。2021年，越秀房地产基金入选恒生REITS指数成分股第一，交易量上升至第三。目前持有9处房产，主要包括办公楼、零售商场、酒店公寓和专业市场。
今年暂时没有收购计划
众所周知，目前许多房地产企业都存在债务危机，不得不拿出重资产来实现。越秀房地产基金往往是罕见的买家之一。去年，它花了78亿元购买越秀金融大厦。
在业绩发布会上，当被问及越秀房地产基金是否有并购计划时，林德良表示，他不追求面粉和面包的数量，而是追求最佳平衡，不会急于扩张。
林德良进一步解释说：与市场关注的收购相比，越秀房地产基金需要稳步运营和改善，才能给股东长期稳定的回报。然而，目前大湾区资产占83%。下一步，我们将在区域和商业形式上进行一些平衡优化，但今年没有收购计划。
越秀房地产基金的投资策略一直以一线城市为主，收购核心地区的地标性建筑。
那么，未来收购越秀房地产基金的目标是什么样的房地产呢？对此，林德良表示：首先是增长性房地产。即使在核心地区，如果没有增长，也不是收购标准。我们必须进入GDP至少1万亿元的城市。在万亿俱乐部的城市，这取决于第三产业GDP占50%以上的比例。此外，GDP达到8900亿元的1.5线城市和二线城市也是我们关注的地方。这就是为什么我们以前进入武汉和杭州。