【摘要】 高点回落14个百分点 公募REITs高溢价降温
经过一轮密集交易风险提示，公开发行REITS的高溢价大幅下降，11款产品的平均溢价率降至37.55%，比一周前的高点了近14个百分点。
许多投资者表示，公开发行REITS的价格正在逐渐回到价值中心。投资者应充分了解公开发行REITS的产品特点和收入来源，从价值投资的角度做好投资，不要盲目遵循交易趋势，避免短期投机中包含的较大投资风险。
平均溢价率下降了14个百分点。
Wind数据显示，截至2月25日，11款公开发行REITS产品的平均溢价率为37.55%。虽然仍处于较高水平，但比一周前的高点下降了约14个百分点。富国率先推出水务REIT，博世投资蛇口工业园区REIT产品溢价率下降20多个百分点。目前，富国率先推出的水务REIT溢价率最高，为77.54%；红土创新盐田港（5.37+1.32%，诊断）仓储物流REIT、建信中关村（7.37+0.68%，诊断）工业园区REIT溢价率也在60%左右。
华夏越秀高速REIT基金经理林伟新在谈到公开发行REITS高溢价下跌时表示，近日，多家公开发行REITS发布了临时停牌和风险提示公告，提示二级市场交易价格上涨导致产品净现金流分配率下降带来的投资风险。公开发行REITS溢价率的整体下降或市场的正常调整也是市场逐渐回归理性的表现。
中航基金房地产投资部总经理宋欣表示，REITS的内在价值在于基础资产稳定的现金流。目前，二级市场价格偏离基础资产现金，产品价格逐渐回归价值中心，将导致二级市场价格下跌。与此同时，俄罗斯和乌克兰的情况影响了金融市场，政治因素削弱了投资者对股票、REITS等金融市场的热情。
建新基金表示，主要原因可能是公开发行REITS二级市场价格受产品端情绪影响，增长水平较高，与资产端价值偏差较大。最近，公开发行REITS的溢价率有所下降，这是价格回归基本面价值的表现。投资者不过度恐慌，也不需要受到短期交易情绪的影响。他们仍然应该以基础资产的质量和对未来现金流的合理预测作为投资公开发行REITS的判断标准。
谈到后续公开发行REITS产品溢价率，许多业内人士表示，从长远来看，REITS产品二级市场价格应围绕基础资产价值波动，短期内可能受市场情绪和交易行为的影响，但产品仍遵循平均回报规律。
引导公募REITS投资回归理性。
从未知到全民追捧，如何减少公募REITS市场的短期炒作，让市场回归理性投资，是各方关注的焦点。
林伟新表示，公开发行REITS仍处于发展初期，整体规模（特别是流通板块规模）较小。在钱多货少和流通板块小的情况下，少量资金的炒作可能会导致二级市场价格的大幅波动。他认为，增加公开发行REITS产品的供应，扩大市场规模，丰富可投资目标，有助于减少公开发行REITS市场的短期投机。林伟新介绍，公开发行REITS具有票利率高、抗通胀、长期回报率高、风险分散等投资价值，属于适合长期持有的配置资产，不适合过度炒作交易资金。
一家基金公司认为，投资者规避风险最有效的方法是从价值投资的角度出发，不遵循趋势，不盲目遵循，短期投机交易风险较大。此外，REITS产品的基础资产类型多样，交易结构相对复杂。委托专业机构投资REITS产品也是一个更好的选择。